“儿子要房不要妈，我该怎么办？”一个老母亲被骗房启示：财产没超过5千万，别急着过子女名下 – 大保社

傍晚时分，乡下几个6、70岁闲着无聊的老邻居，相约到志博家抬杠。伴随牌桌上哗啦哗啦的洗牌声，大伙不约而同聊起巷尾大娥姊的八卦。原来，前几年大娥姊丈夫离世时，把家中的老透天独留给了大娥姊，并且叮嘱太过单纯的妻子，“这年头，孩子不可靠，留下房子给你，至少有个栖身之所，不用看孩子脸色。我留下的钱虽然不多，但省着点花，或用房子拿去以房养老，应该足够你安度晚年。”

本来，大娥姊独自一人过得倒也平静，但偏偏那个恶名在外的儿子，把老爸留的遗产花光后，就把歪脑筋打到了自家老母头上。这不肖子不是洗脑式地胡乱讲一些提早转移财产的“节税规画”，就是对大娥姊勾画“三代同堂”的美好情境，想让老母亲把房子过到自己名下，搬过来跟自己的小家庭一起住，以便照应。

毕竟是自己养大的孩子，大娥姊虽然心知肚明儿子不可靠，这借钱挥霍的习性也非这一、两日养成，终究敌不过老伴离世的孤单，以及对亲情温暖的渴望。尽管老伴生前耳提面命，但在独子几个月的软磨硬泡下，她还是选择鬼遮眼地把房子送给了儿子。

所有谎言都经不起时间的考验，谁也没想到，原本儿子一开始天花乱坠说好的：过户后马上来接她过去安顿，不要让老母亲孤单一个人住—谁知，这过户后，假孝子瞬间原形毕露，不是打电话过去东推西扯说有事，要过些时候才有空安排，不然就是老婆有些微词，需要沟通……总之一句话就是：“请妈妈体谅我，再等等。”

起初大娥姊相信，“儿子应该没有那么坏，连自己的老母亲都骗……”可这一等三个月，还是没下文，且随着时间拉长，儿子的来电频率越隔越长，从嘘寒问暖拼命解释，到三、两句敷衍就急着挂电话—大娥姊终于肯面对自欺欺人的现实：儿子要房不要妈。只是，房子印鉴、权状都出去了，还能怎么补救？如果哪天儿子缺钱把房子卖了，又该怎么办？

儿子不孝，赠与的房子可以收回吗？

 

说到赠与，可以从《民法》第406条来看：称赠与者，谓当事人约定，一方以自己之财产无偿给与他方，他方允受之契约。也就是当事人双方讲好，一方要送，一方要收，这时赠与契约便宣告成立。 由这条法律规定来看，当大娥姊把名下的房子送给讨房的儿子时，双方订的赠与契约在法律上便告成立。问题是，能不能反悔呢？ 

其实第一步，还是要确认房子是否已经完成过户。依据《民法》第408条第1项规定：赠与物之权利未移转前，赠与人得撤销其赠与。其一部已移转者，得就其未移转之部分撤销之。也就是说，如果房子还没完成移转，就还有转圜余地。

如果已经完成过户了呢？这时，就要看有没有符合第二种情况，当初赠送房子的同时，有没有约定或者白纸黑字写下相对的条件。依据《民法》第412条第1项的规定：赠与附有负担者，如赠与人已为给付而受赠人不履行其负担时，赠与人得请求受赠人履行其负担，或撤销赠与。

举例来说，父母答应送房子，但也要求子女每个月提供2万元的费用作为生活开销所需，且奉养自己到终老。那么当房子过户之后，小孩却搞失联，完全没有打算兑现这笔约定好的“负担”，父母就有资格要孩子履行约定，补上该给的每月2万元生活费，或者干脆“你不守承诺，我直接撤销赠与”，把房子拿回来！

如果以上两种都没有呢？那就要看送这栋房子，是否会造成大娥姊“不能维持生活”，因为依据《民法》第416条第1项第2款：受赠人对于赠与人有扶养义务而不履行者，赠与人得撤销其赠与。不过，值得提醒的是，一般大众心里想的“扶养义务”和法律上所谓的“不能维持生活”往往有段距离。针对这一点，除非大娥姊名下无其他财产，或者因为赠与房子而导致生活困窘、三餐不济等情况，否则提出并不容易。

该不该为了节税，提早转移财产给子女？

这世代由于媒体网络兴起，节税的讯息及财富传承的观念比起以往更加普遍传递，常常让过了60岁之后的父母或多或少担心，是不是也该替孩子想一想，提早做些财产规画。那么问题来了，真的需要替孩子节税布局，早早转移名下财产吗？ 请容我开门见山地说：除非资产有5000万元起跳的实力，否则对一般小康退休家庭来说，真的不太需要为了节税，急呼呼地把资产提前移转给儿女。

为什么？原因说来直白，资产节税规画是“有钱人”才需要操烦的事。假如你的口袋就那么1、2000万元不到，首先，你无法预测退休后的实际开销，是不是会有预料外的情况；再者，中国台湾遗产税的规定，遗产净额5000万元以下者课征10％，光是免税额就有1200万元的扣打，再加上各种扣除额，跟别国相比真的不算大。

最后，还是那句千古老话：“老了也要有钱在手，才不会沦落至仰人鼻息。”自己的钱自己开心花，不香吗？儿孙自有儿孙福，身为长辈要做的是把自己顾好，医疗开销准备好，老年打算安排好。不给孩子添麻烦，已经是很福报的父母了。   

到底哪些遗产要扣税？

遗赠税规定列给你看 财政部110年公告发生之继承或赠与案件适用遗产及赠与税（下称遗赠税）法规定之免税额、课税级距金额、不计入遗产总额及各项扣除额之金额，如下： 

一、遗产税

◎免税额：新台币1200万元。

◎课税级距金额：

1.遗产净额5000万元以下者，课征10％。

2.超过5000万元至1亿元者，课征500万元，加超过5000万元部分之15％。

3.超过1亿元者，课征1250万元，加超过1亿元部分之20％。           

◎不计入遗产总额之金额：

1.被继承人日常生活必需之器具及用具：89万元以下部分。

2.被继承人职业上之工具：50万元以下部分。

◎扣除额：

1.配偶扣除额：493万元。

2.直系血亲卑亲属扣除额：每人50万元。其有未满20岁者，并得按其年龄距届满20岁之年数，每年加扣50万元。值得提醒的是，由于《民法》第12条于2021年1月13日修正，将成年由满20岁修正为满18岁，并订于2023年1月1日施行，届时发生之继承案件，未成年者每年加扣扣除额年数只能算到18岁。

3.父母扣除额：每人123万元。

4.重度以上身心障碍特别扣除额：每人618万元。

5.受被继承人扶养之兄弟姊妹、祖父母扣除额：每人50万元。兄弟姊妹中有未满20岁者，并得按其年龄距届满20岁之年数，每年加扣50万元。

6.丧葬费扣除额：123万元。 

二、赠与税

◎免税额：每年220万元。

◎课税级距金额：

1.赠与净额2500万元以下者，课征10％。

2.超过2500万元至5000万元者，课征250万元，加超过2500万元部分之15％。

3.超过5000万元者，课征625万元，加超过5000万元部分之20％。     

画重点   

✔很多长辈喜欢花钱买好听话，老是宠了不肖子，又寒了孝子的心，也莫怪自己种因得果。

✔规画财产，最怕因为怕便宜了官方，而急着转给子女。相信我，人老了，把钱留在身边，真的比较好。 

作者简介_​傅恪恩

观察房市十余年，看过的房子以千为单位，持有房地产相关证照数张。文章刊载于商周财富网、大保社、商业周刊、经济日报、风传媒等知名财经媒体网站。

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