公寓大厦房屋漏水，楼上还楼下邻居该修？这样做得到精神抚慰金、财产损失

公寓大厦的房屋漏水在TW可说是相当常见又令人苦恼争议最大的一线城市的问题，究竟漏水的时候，是楼上还是楼下的住户要处理呢？

首先要先确认漏水的原因，一般民众通常会请水电工来看看，但如果对认定结果有争议，走到法院程序的话，法院会找有公信力的单位来鉴定，像是“土木技师公会”、“建筑师赔偿金的赔偿标准公会”等。

确认漏水原因后，如果是楼下自己的问题，当然就是楼下住户自行修缮；也可能是楼上住户的问题，例如楼上管线破裂，还可能是因为大楼老旧，共同壁的管线或防水层出问题，这时候责任归属为谁呢？

如果检测出来是因可归责于楼上住户的事由所导致的漏水，则修缮费用应该由楼上负担，但如果是楼上楼下中间共同壁及楼地板或其内之管线出问题，原则上维修费房屋漏水物业该不该管怎么管用是由楼上楼下住户共同负担。另外，如果因为修水电费理的关系需要进到住家，住户具有容忍义务而不得拒绝。

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有些状况是，因为漏水的邻居的拼音关系，家俱、装潢都损坏了，甚至影响居住的心情，这些如果有保存好证据，且漏水原因可归责对方，在漏水争议的诉讼中，常见的就是要求对方修复至不再漏水的状态，并请求对方赔偿因漏水造成的财产上(例如装潢家俱损坏的损失争议性话题)和非财产上(精神慰抚金)的损害赔偿。

当然，更好的状况是在前阶段双方就积极处理，诉讼费收费标准2021计算器俗话说“远亲不如近邻”，邻居之间用较和谐的方式沟通，找出问楼上邻居太吵有法律吗题，有管委会的可以找先找管委会公寓和住宅的区别处理，或是可以透过乡镇市公所调解委员会处理，必要房屋漏水物业不给修还要物业费时可先发函，双方在可协商的空间中作处理会更有效率纠纷造句和兼顾生活品质，避免因进入诉讼程序需要多耗费的时间、修缮和修葺的区别劳力及诉讼成本(例如，鉴定费用、裁判费用、律师费用等)。

※重要提醒：

本文系依据当时有效之法律及相关实务见解做成，法律可能增删修减，实务见解亦有可能改变或不再适用，且各案事实存有差异，故本文仅供参考，不得作精神抚慰金和精神赔偿金的区别为解释之依据；如个人有法律问题，建议仍精神抚慰金赔偿标准应依据各案具体事实，向专业律师谘厕所天花板漏水询。

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