一间500万店面的故事，看懂有钱人都怎么赚钱
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穷爸爸是一位高收入的公务员，
他讨厌债务，但拥有一间店面又是他一直以来的梦想。
于是他辛勤工作，每年存下50万元，
10年之后他终于用500万元开始了一间店面经营。
富爸爸没有固定的财务自由了怎么办工作，
他决定拿自己家里的房子和车子做抵押，借了500万元，
一个月后立刻就开了一间店面 (不过老财务管理婆为此很生气)。
两人最后都达成目标，但穷爸爸却多花了10年。
这是一位80年次的年轻人，
在上周的读书会上，分享自己的阅读心得，
“虽然书中谈的是被动收入观念，但最后让他致富的方法，仍是靠创业与杠杆。”他说
在《富爸爸穷爸爸》这一系列书中，
作者谈到了很多学校不会教你的财务观念，
大多数人看完书，
都能学到现金流的观念、创造被动收入与财务自由。
但真正看懂这本书、并且实际创业或投资的人都能体会到，
只靠自己的力量努力，成效往往有限，
要能实财务报表分析现财务自由还必须借财务管理助一些工具，
这些让你努力成果倍增的工具，统称为“杠杆”
到底杠杆是什么？接下来跟大家介绍：
靠银行借贷通常可以取得700万的财务会计资金，
自己实际上只需要准备300万。
如果房价上涨15%，来到了1150万元，
同样赚了150万，
如果是付全额 1000万买房的人，获利只有15%，
但对于最初只投入了300万元的你来说，
实际上获利高达50%！
透过借贷以小资金放大自己报酬率，称为“财务杠杆”
获利从15%提高到50%，
靠的是从银行借了700万元。
“我懂杠杆的意思，但有没有财务管理不靠借钱的方法？财务报表”他问到，
大多数人谈到“借钱”的反应都是摇摇头，
不想跟别人借钱，也不喜欢财务管理专业就业方向借钱给别人。
害怕恐惧，通常都是来自不够了解。
看完下面这个小故事，
故事开始
假设财务分析有一间冰淇淋店面，
包含店租、装潢、运作的资金等等，营运成本需要 500万。财务自由后的日常
扣掉成本与人事支出财务费用，预估每年可财务以净赚 80万元。
穷爸爸和富爸爸两人，一直都想要创业开一间这样的店。
穷爸爸是一位高收入的公务员，
他讨厌债务，但拥有一间店面又是他财务管理专业一直以来的梦想。
于是他辛勤工财务自由了怎么办作，每年存下50万元，
10年之后他财务终于用500万元开始了一间店面经营财务会计。
富爸爸没有固定的工作，
他喜欢债务，也喜欢能投资回本的生意。
他决定拿自己家里的房子和车子做财务自由了怎么办抵押，借了500万元，
一个月后立刻就开了一间店面 (不过老婆为此很生气)。
两人最后都达成目标，但穷爸爸却多花了财务10年。
穷爸爸财务管理说：跟银行借钱要付利息，失败还会因此财务费用负债，我承担不起。
富爸爸说：只要现金流入大于流出、报财务费用酬率合理，就该去借贷。
富爸爸评估，冰淇淋店每年能带来8财务报表0万的现金流，
而贷款的利息是 30万元 (利息蛮高的)财务自由了怎么办，
扣掉之后每年还是有50万的净利，剩下的钱也足够还本金。
10年后，富爸爸已经还清了贷款，
而这时，穷爸爸才刚财务自由了怎么办存到开店的资金。
“等等，难道富爸爸这样做没有风险吗？”
万一净利低于30万，等于连利息都付不起，
那这个财务杠杆就无法顺利运作下去！
操作财务杠杆，永远都要先考虑是否有财务管理充足的现金流。
穷爸爸每天在思考：到时候可以赚多少呢？
这是他这10年来日思夜想的事情。
但上班很忙，他也没做过生意，
只有到了快要开店时，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模样，然后就开始营业放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情况是什么？如何避免？
在开店之前，他做了许多的市场调查，
观察附近店面的经营与客流量、和财务报表供应商交朋友、了解竞争对手状况、选择开店地点，
在开店之前也大举对附近的住户做了行销工作。
开店之后，他每天调整菜单、进行人员的培训，
请部落财务自由后的日常客在网络上帮财务管理专业就业方向他宣传、并严格的监控资金的流入与流出。
富爸财务管理爸这样想：“我财务分析已尽一切努力，也评估过最坏的情况，如果1年内净利没有超过50万，我就会收掉店面，预估到时候会损失300万装潢费、行销成本与一些租金支出。”
“失败同样都会损失300万，与其等10年后我存到500万才失败，不如现在就失财务费用败。”富爸爸笑着说。
如果要开分店，需要花多久？
穷爸爸认为，赚到第一间店的资本5财务报表00万需要10年，
接下来靠店面每年收入80万，需要再花7年才能再存500万、开第二间店。
富爸爸则是认为，只要第一间店确定稳定营运获利，
马上就能再次靠着财务杠杆，开第二间店！
富爸爸房子已经拿去抵押了，
这次拿来抵押借钱的，靠的是第一间店财务报表，
充足的营运现金流以及优良的还款纪录，
让银行经理愿意再次贷款给他，甚至想要入股投资。
2年后，富爸爸在城里财务分析开了第2间冰淇淋店，
5年后，富爸财务自由了怎么办爸已经开了 20间冰淇淋店，
每间店的年净利是50万元，因此富爸爸每年创财务自由后的日常造了1000万的获利，
每一间都是靠着财务杠杆完成。财务会计
而穷爸爸呢？
这时候，还在为他的第一间店存钱奋斗当中。
(P.S 上面这故财务报表分析事是市场先生原创虚构的，方便说明杠杆的观念，并没有出现在《富爸爸穷爸爸》系列书中喔)
上面这个故事，
表面上看起来富爸爸创业似乎一切都很顺利，
但故事中没看到的是，
他一定花费了大量的心思在研究店面的经营，
确保店面能持续创造正向的现金流入，财务会计
也必然用了很多的功夫在确保能取得贷款上。
我们可以从杠杆的观念学到4件事：
1. 运用杠杆最大的好处：财务管理省下宝贵的时间
2. 杠杆不只是借钱而已，重要的是在现金流财务报表分析上可行
3. 使用杠杆要非常注意风险！因为发生的损失也会被杠杆放大
4. 持续成功的运用杠杆，财富将有可能成指数式的倍增
很多人都有看完《富爸爸穷爸爸》系列书，
甚至有玩过现金流游戏，
但学到的可能仅限于创造被动收入与财务自由的观念，
实际运作时马上就会卡关，
如果每个月存一万，即使靠投资也要35年才能财务自由。财务费用
如何在人生中有限的时间内达成财务费用财务自由？
关键就是运用财务管理各种杠杆。
付出同样努力，但却能得到数倍的影响力，
并不是只有财务杠财务报表分析杆才办的到，
也有可能是“能力杠杆”、“人脉杠杆”等等。
在《80/20法则：商场获利与生活如意的杠杆原理》这本书中提到，
生活中有80%的生产力都只来自20%的努力，
找到并专注在那 20%的事情，
实际上你就已经在运用杠杆了。
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