中年投资第二间房子，退休金赚饱饱！买房养老这样做

究竟，能不能利用房地产来养老，我们可以从几个方向来盘算一下。

一、中年时存第二栋屋，作为老年收入来源。

 

在房地产价格大幅成长阶段，买屋是最好的致富之道，但现阶段房地产价格盘整或小跌，还可以做为投资退休金的来源吗？

若可以将第二宅出租，仍是可以考虑的标的。 举例来看，如果阿强40岁左右，除了自住宅外，想投资一间1000万元的房子或套房，自备款200万元，贷款800万元，利率2%，每月房贷支出4万元。

如果阿强可以将房屋出租，租金收入2万元至3万元左右，可以补贴每月房贷金额，收入的确认标准是等于有房客帮资金的时间价值忙养屋。等到20年后房贷缴清也接近退买房贷款计算器休阶段，就有一栋无负债可收租房子。

不过想要靠出租房屋养老，有几件事要考量，1.房子出租条件如何，每月可租多少钱？2.从房租收入来推估适合的买屋地点与房屋总价。3.房屋总价、自备款金额，自己是否可负担。

万一房租收入不足时，是否有能力继续缴房贷。以上三项利息计算器在线计算条件都评估可行，才能以屋养老。其中，房屋出租条件、缴贷款能力，应该是最重要的。

二、只有一间屋，老年卖出年金保险的优点与缺点房屋，住养老院。

如果没有多余的资金再投资一间屋，可以靠投资股票、退休金新规出炉共同基金来累积退休金，等退休后可考虑卖出房子，住养老院。

举例来说，目前一些颇有口碑的养老院，每人每月费用大约是5万元，若住20年大约需房地产销售要1200万元。

但此类养老院通常手足需要缴保证金900万到1000万元左右，也就是说，卖屋所得生活费英文加上自存退休金要超过2200万元以上，才可以采取这种养老方式。

三、只有一间屋无退休金，银杏叶采用银行以房养老方案。

如果退休时储蓄金租金发票税率额不多，但有一间房子，可以考虑“以房生活费不够了怎么委婉的要养老”方案。

这个方案基本上是把房子抵押给银行，由银行每月给屋主一笔资金作为生投资市场活费(等于屋买房买三不买二的诀窍主向银行借钱)，但屋主仍可继续住在自己的房子。

等屋主身故后，银行可出售房子清算总借款金额，若有剩余可给屋主家属作为遗产，屋主家属也可偿还银行房地产三条红线指的是什么借款，取回房屋所有权。

“以房养老”收入等于是利用房子向银行周转一笔资金做为生活费。通常银行评估房价总值会打折，每月提拨金额又要扣除贷款利息，因此，相对可使用资抵押车能买吗金较少。

但对于手上没有资金的民众，也多一个选择工具可使用。 以上三种方式，你可以用哪一种方式，来获得老年的生活保障呢？不妨盘算一下。基金定投

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