中年投资第二间房子,退休金赚饱饱!买房养老这样做

中年投资第二间房子,退休金赚饱饱!买房养老这样做

随着高龄化趋势,许多人开始担心退休金是否足够的问题,这几年银行也开始推动“以房养老”业务,为老年资金提供一个新选择。

究竟,能不能利用房地产养老,我们可以从几个方向来盘算一下。

一、中年时存第二栋屋,作为老年收入来源。

 

房地产价格大幅成长阶段,买屋是最好的致富之道,但现阶段房地产价格盘整或小跌,还可以做为投资退休金的来源吗?

若可以将第二宅出租,仍是可以考虑的标的。 举例来看,如果阿强40岁左右,除了自住宅外,想投资一间1000万元的房子或套房,自备款200万元,贷款800万元,利率2%,每月房贷支出4万元。

如果阿强可以将房屋出租租金收入2万元至3万元左右,可以补贴每月房贷金额,收入的确认标准是等于有房客帮资金的时间价值忙养屋。等到20年后房贷缴清也接近退买房贷款计算器休阶段,就有一栋无负债可收租房子

不过想要靠出租房屋养老,有几件事要考量,1.房子出租条件如何,每月可租多少钱?2.从房租收入来推估适合的买屋地点与房屋总价。3.房屋总价、自备款金额,自己是否可负担。

万一房租收入不足时,是否有能力继续缴房贷。以上三项利息计算器在线计算条件都评估可行,才能以屋养老。其中,房屋出租条件、缴贷款能力,应该是最重要的。

二、只有一间屋,老年卖出年金保险的优点与缺点房屋,住养老院

如果没有多余的资金投资一间屋,可以靠投资股票退休金新规出炉共同基金来累积退休金,等退休后可考虑卖出房子,住养老院

举例来说,目前一些颇有口碑的养老院,每人每月费用大约是5万元,若住20年大约需房地产销售要1200万元。

但此类养老院通常手足需要缴保证金900万到1000万元左右,也就是说,卖屋所得生活费英文加上自存退休金要超过2200万元以上,才可以采取这种养老方式。

三、只有一间屋无退休金,银杏采用银行以房养老方案。

如果退休时储蓄租金发票税率额不多,但有一间房子,可以考虑“以房生活费不够了怎么委婉的要养老”方案。

这个方案基本上是把房子抵押给银行,由银行每月给屋主一笔资金作为生投资市场活费(等于屋买房买三不买二的诀窍主向银行借钱),但屋主仍可继续住在自己的房子。

等屋主身故后,银行可出售房子清算总借款金额,若有剩余可给屋主家属作为遗产,屋主家属也可偿还银行房地产三条红线指的是什么借款,取回房屋所有权。

“以房养老”收入等于是利用房子向银行周转一笔资金做为生活费。通常银行评估房价总值会打折,每月提拨金额又要扣除贷款利息,因此,相对可使用资抵押车能买吗金较少。

但对于手上没有资金的民众,也多一个选择工具可使用。 以上三种方式,你可以用哪一种方式,来获得老年的生活保障呢?不妨盘算一下。基金定投

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