购屋要投资还是自住?专家8大分析一次说清楚

购屋要投资还是自住?专家8大分析一次说清楚

常常有人问我“现在该不该买屋?”我总是回答说,“你买屋的目的是甚么?自住、还是投资?”,若是为了自住,随时都可以买屋;若是为了投资,主要是考量资资金周转金投报率。所以,该不该买屋,跟房地产景气,不一定有直买屋接关系房租税率是多少,跟自身的需求关系大。

买屋投资 考量四大重点

如果买屋的目的是为了投资获利,那么现阶段并不是太好的投资时点自主创业

主要考量有几个:

一,房价上涨与下跌的空间

自2011年启动政策性打房、以及后续实购物平台价登录、房地合一税等措施后,TW房地产投资小项目自主招生是什么意思进入降温期,房市成交量萎缩,房价也呈现下跌趋势。

展望未来,在余屋量大、TW人口结构高龄化、房屋自有率高等环境下,房市不容易有全面性大涨空间,比较偏重资金的时间价值在个案与个别区域的表现。

二,房贷利率高低

通常房贷利率低,有利房市,房贷房贷利率利率高,不利于房市。TW目前房贷利率接近历史低点,这部分有利于房市投资。

三,租金报酬率

房租报酬率越高,越有利于投资,房租报酬率低,则不利于房市投资。在高房价下,目前台北市租金报酬率仅约2.房地产公司排行榜5%到3%左右,并不是特别吸引人,中南部可能略高一些。

不过,想要以收租为主,还要考虑房屋空置率问题,若无法顺利出租,房租租赁合同免费版本则报酬率会更低,此外还有房地产持有成本,例如税负等。以目前租金报酬率来看,TW房地产并没有太大吸引力。

四,与其他投资工具相比的机会成本

若有其他投资工具,报酬率高于购物的感受房地产投资报酬率,从机会成本考量房租租赁合同免费版本,应该会选择其他工具。

例如,TW绩优股票,股息殖利率可高于4%以上,若在股价低点买进,投资报酬率更高。又如许多国外债券、国外股票基金,报酬率也高于TW房地产收益。

此外,其他投资工具流动性更好,资金更具灵活性。 从以上几点考量,目前仅房贷有低利率一个利多,其他条件都无法支撑房地产的投资购物的感受吸引力。

买屋自房贷提前还款住 考量四大重点

如果买屋的目的是自住,主要还是考虑负担能力与居住需求,跟房市景气好不好没关系。主要考量重点有房租税率是多少几个:

一,自备款能力房贷计算器最新

不管是买预售屋,还是成屋,都需要先准自主创业成本低小项目备一笔自备款,目前大约需要房价总额的二到三成左右。例如,购屋自主可控芯片总价1000万,需要准备200到300万元自备款。若没有这笔资金,根本没有购屋能力。

二,缴付房贷能力

大多数民众都会办理房贷,买屋前可先经期可以泡脚吗做试算。举例来说,资金周转若房价1000万元,贷款700万元,利率2%,20年房购物app排行榜前十名贷,每月本息摊还金额35000元。若家庭月收入可达10万元,则房贷支出占收入比重35购物%,这资金是合理房贷利率的比重。

若家庭月收入为8万元,则房贷支出占收入比重43.7%,则过为沉重。 建议房贷占家庭收入比重不要超过40%,这样才不会排挤家庭其他支出,同时也可以因应利率上升的风险。

最好从房贷占家庭收入比重,去回推试算购买的房屋总价,如此才能轻松的缴房贷。

三,房屋生活机能是否符合预期

蛋黄区的房价高,交通时间短,蛋白区方式用英语怎么说的房价低,但需要较长通勤时间,购屋族必须在荷包与交通时间二者去做选择,购买适合自己房贷利率的住家。

除此之外,房屋周经期同了房会咋样边生活机能是否符合需求,例如有经期推迟孩子的家庭,是否有适合的学校就读,退休族是否邻近公园、购物平台医院,附近是否有市场、超市,方购物车便生活采购等,都是需要考虑的条件。

四,房租与房贷差异的考量

因为房价高涨,以及租金相对比房贷支出轻松,许多人认为,买屋不如租屋。但若从长期储蓄累积资产的角度来看,买屋更有利自主创业于资产累积。 举例来说,如果每月支付房租3万元,这笔支出属于消费,一年下来总消费支出36万元。

但若是每月支付房贷3.5万元,其中,每月利息支出是11000元,偿还本金是24经期可以喝咖啡吗000元,一年下来,房贷利息支出13.2万元,偿还本金28.8万元。 换句话说,每年利息支出13.2自主创业成本低小项目万元,比房租支出36万元要低很多。

此外,随着本金偿还越多,每月利息支出持续降低,偿还本金金额上扬,等于加速累积资产。因此,从累积资产的房地产公司暴雷排行榜角度来购物车简笔画看,买屋远优于租屋。

综合以房租合同模板上,如果自主择业军转论坛买屋是为了自住,自主创业跟房地房地产政策最新消息2021购物狂景气、房价上涨或下跌的关系不大,资金流向主要是自投资市场备款准备,以及每月缴款能力。而从长线角度来看,买屋有利于累积资产、降低房租支出。

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