购屋要投资还是自住？专家8大分析一次说清楚

买屋投资　考量四大重点

如果买屋的目的是为了投资获利，那么现阶段并不是太好的投资时点自主创业。

主要考量有几个：

一，房价上涨与下跌的空间

自2011年启动政策性打房、以及后续实购物平台价登录、房地合一税等措施后，TW房地产市投资小项目场自主招生是什么意思进入降温期，房市成交量萎缩，房价也呈现下跌趋势。

展望未来，在余屋量大、TW人口结构高龄化、房屋自有率高等环境下，房市不容易有全面性大涨空间，比较偏重资金的时间价值在个案与个别区域的表现。

二，房贷利率高低

通常房贷利率低，有利房市，房贷房贷利率利率高，不利于房市。TW目前房贷利率接近历史低点，这部分有利于房市投资。

三，租金报酬率

房租报酬率越高，越有利于投资，房租报酬率低，则不利于房市投资。在高房价下，目前台北市租金报酬率仅约2.房地产公司排行榜5%到3%左右，并不是特别吸引人，中南部可能略高一些。

不过，想要以收租为主，还要考虑房屋空置率问题，若无法顺利出租，房租租赁合同免费版本则报酬率会更低，此外还有房地产持有成本，例如税负等。以目前租金报酬率来看，TW房地产并没有太大吸引力。

四，与其他投资工具相比的机会成本

若有其他投资工具，报酬率高于购物的感受房地产投资报酬率，从机会成本考量房租租赁合同免费版本，应该会选择其他工具。

例如，TW绩优股票，股息殖利率可高于4%以上，若在股价低点买进，投资报酬率更高。又如许多国外债券、国外股票基金，报酬率也高于TW房地产收益。

此外，其他投资工具流动性更好，资金更具灵活性。从以上几点考量，目前仅房贷有低利率一个利多，其他条件都无法支撑房地产的投资购物的感受吸引力。

如果买屋的目的是自住，主要还是考虑负担能力与居住需求，跟房市景气好不好没关系。主要考量重点有房租税率是多少几个：

一，自备款能力房贷计算器最新

不管是买预售屋，还是成屋，都需要先准自主创业成本低小项目备一笔自备款，目前大约需要房价总额的二到三成左右。例如，购屋自主可控芯片总价1000万，需要准备200到300万元自备款。若没有这笔资金，根本没有购屋能力。

二，缴付房贷能力

大多数民众都会办理房贷，买屋前可先经期可以泡脚吗做试算。举例来说，资金周转若房价1000万元，贷款700万元，利率2%，20年房购物app排行榜前十名贷，每月本息摊还金额35000元。若家庭月收入可达10万元，则房贷支出占收入比重35购物%，这资金是合理房贷利率的比重。

若家庭月收入为8万元，则房贷支出占收入比重43.7%，则过为沉重。建议房贷占家庭收入比重不要超过40%，这样才不会排挤家庭其他支出，同时也可以因应利率上升的风险。

最好从房贷占家庭收入比重，去回推试算购买的房屋总价，如此才能轻松的缴房贷。

三，房屋生活机能是否符合预期

蛋黄区的房价高，交通时间短，蛋白区方式用英语怎么说的房价低，但需要较长通勤时间，购屋族必须在荷包与交通时间二者去做选择，购买适合自己房贷利率的住家。

除此之外，房屋周经期同了房会咋样边生活机能是否符合需求，例如有经期推迟孩子的家庭，是否有适合的学校就读，退休族是否邻近公园、购物平台医院，附近是否有市场、超市，方购物车便生活采购等，都是需要考虑的条件。

四，房租与房贷差异的考量

因为房价高涨，以及租金相对比房贷支出轻松，许多人认为，买屋不如租屋。但若从长期储蓄累积资产的角度来看，买屋更有利自主创业于资产累积。举例来说，如果每月支付房租3万元，这笔支出属于消费，一年下来总消费支出36万元。

但若是每月支付房贷3.5万元，其中，每月利息支出是11000元，偿还本金是24经期可以喝咖啡吗000元，一年下来，房贷利息支出13.2万元，偿还本金28.8万元。换句话说，每年利息支出13.2自主创业成本低小项目万元，比房租支出36万元要低很多。

此外，随着本金偿还越多，每月利息支出持续降低，偿还本金金额上扬，等于加速累积资产。因此，从累积资产的房地产公司暴雷排行榜角度来购物车简笔画看，买屋远优于租屋。

综合以房租合同模板上，如果自主择业军转论坛买屋是为了自住，自主创业跟房地房地产政策最新消息2021产购物狂景气、房价上涨或下跌的关系不大，资金流向主要是自投资市场备款准备，以及每月缴款能力。而从长线角度来看，买屋有利于累积资产、降低房租支出。

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