留房给儿女“赠与”比较省？专家揭1因素不划算！节税可用这方法：保房产还能“获得更多孝顺” – 大保社

根据内政部的中国台湾房屋继承、拍卖及赠与移转量显示，这10年来到今年中国台湾房屋赠与移转总数大致持平，皆维持在4.4万户上下。

赠与数量从100年起逐年递增，104年达到高峰，但从105年起快速减少，105年后保持在4.2-4.5万栋的稳定数量；继承数量则从100年起即“逐年递增”，迄今走向未变，去年更随着房价向上，继承数量持续增加，显示“继承”渐成长辈房产移转的主流。

品嘉建设董事长胡伟良指出，这种情形和当前的房屋移转税赋太高有关，因为若以赠与方式办理房产转移，除不得适用“自用住宅优惠税率”，而需多缴不少“土地增值税”外，恐怕还要补缴不少的“赠与税”，民众自然会借由继承来减少税赋。

胡伟良举例，自家公司在承作危老改建时也常遇到住户询问这类问题，改建后的房子究竟该如何登记？

基于节税考量，胡伟良都会建议尽量“避开赠与方式”，一来以赠与方式只要超过法定赠与额度，超出部分就要缴纳10％以上的赠与税，另外土地増值税仍需按一般税率缴纳，而排除了“自用住宅优惠税率”的适用。

胡伟良表示，房产在产权处理上，不论是否有改建，仍以登记父母名义，也就是原老屋所有权人为宜，待百年之后再由子女继承，这样一来可以只缴遗产税而不需缴交土增税和赠与税，省掉巨额的税赋，另外，也因保有不动产而可以“获得更多的儿女孝顺”。

但若父母仍希望将改建后的房产登记在特定子女名下，那么建议则以“透过买卖完成转移登记”为宜，若子女收入不够或尚未成年，父母仍可借由事前规划逐年赠与资金或产权，之后再透过亲属间特殊的买卖契约，按土地公告现值及房屋标准单价来完成买卖交易，这样的做法除了仍适用自用住宅优惠税率外，也可以依父母的意愿做好房产的转移及避开日后子女间的财产争夺。

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