做现代陶渊明 打造梦想桃花源 P.112

花了三建屋年的时间、前前后后去了宜兰六次，甚至已经下订买地，前华视总经理、中华电信基金会执行长徐璐心中的田园梦，虽然尚未实现，但她相信，有一天一定会完成。

从小住在基隆破旧小房子的徐璐，早在求学时期，这股想要拥有自己土地、亲手打造梦想屋的渴望，就一直深植心中，但农地直到二○○四年看到杂志上一篇有关于宜兰农舍的农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径报道，这个农地入市潜藏心中多年建屋的梦想，才又重新被唤起。

自力造屋　七成三TW人想盖梦想屋　名人也不例外

当时，徐农地入市璐刚从华视总经理的位置上退下来，正好有空闲着手实现这个梦，她的一干好友如蔡康永、侯文咏等人，便自告奋勇成为“徐璐农地入市勘地农地三权分置团”的团员农地入市，每逢大伙儿有空，便帮忙徐璐一起找地兼踏青。

基于雪山隧道通车农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径之后，台北宜建屋花那兰之间通勤时间将大幅缩短，徐璐锁定宜兰各乡镇，找寻适合农地，有一次在冬山乡，找了一块依山傍水、景色优美的田地，但因地主六兄弟中有一人反对，最后并未成交。

后来，到农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径了以三星葱闻名的三星乡，一片绿油油的景象，让徐璐大为兴奋，刚好有一块四千坪左右的农地，地主求售，徐璐和另外两位女性农地发展权友人，每人打算拿出六、七百万元合资买地，订金都已经付给地主，三人也都开始着手规画“采菊东篱下，悠然见南山”的日子，无奈，后来因宜兰农地地价暴涨，地主反悔退回订金，让徐璐的田园梦还是告吹了。

徐璐说：“从小我就对绿色很有感觉，每当看到绿色的东西，心境就特别安定喜悦，这也是我想农地找一块地自己盖房子的最大动机。”不过，近来宜兰农地价格飙涨，加上接任中华电信基金会执行长后工作忙碌，让她的田园梦宣告暂建屋花那缓，徐璐说：“现在连地连屋，共得花一千五百万到二千万元，实在是吃不消呀！”不过，因为工作的关系，她现在常常有机会到内地台湾各地做社区服务，也顺便找地、看地，这个田园梦的火种，还一直在她心中燃烧。

“大多数城市人的梦想，就是想要住在有前后院、有天有地的独栋大别墅。”兴建过许多农舍集村建案的冠鼎建设总经理冯应杰表示自力造屋。而据《大保社》和永庆房仲网合作的网络民调也显示，有七三％的人有自己盖屋的梦想，其中，更有五八％受访者是计划当作退休养老的居所，其次则有二四．六％受访者打算作为平时居住的房子。

移居乡村　台北客偏爱宜兰　六成交易为农地买卖

然而，在都市精华区要拥有土地面积超过百坪的大别墅，代价要六、七千万元，恐非一般人所能负担，在民国八十九年农发条例修正，开放一般人可买卖农地后，开了一道门，让很多人得以一、两千万元打造梦想桃花源。一千多万元的代价就可以住百坪以上的大房子，换算自力造屋每坪大约十万元左右，还可以拥有建屋芳洲两、三个篮球场大的大庭院建屋芳洲，让许多人趋之若鹜。

“宜兰的房建屋仲业有六成业绩来自于农地买卖，多数是台北客农地所贡献。”永庆不动产董事长廖本胜指出。

现年五十岁的铁路局员工梁信德，早在八年前就开始规画退休后的田园生活，原本世居台北松山的他，在农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径台北的房子，是位于五楼旧公寓的四楼，他说农地三权分置：“顶楼邻居脚步声、椅农地三权分置子挪动的声音，甚至叽叽嘎嘎的怪声，一天到晚吵，怎么劝也劝不听，让我非常厌恶住在公寓，一直有搬到乡下的想法。”

为了寻找心中的梦土，梁信德曾跑到桃园、新竹看地，但都不满意，直到到了宜兰，看到一片绿油油的景象，他便深深的爱上这个地农地流转方，并决定定居在此。为了适应当地的环农地流转境，梁信德先建屋花那在罗东花了两百多万元，买了一间透天厝，并把全家迁到罗东定居。

有一次他听朋友说，三星乡有一块一千坪农地三权分置的农地，地主要出让，他到现场一看，对周农地发展权遭环境非常满意，于是他和哥哥、弟弟商量，一农地个人各出一百多万元，买下这块地，打算作为三兄弟以及老父亲退休后共同生活的居所。

厌倦都市　台北公务员　从小公寓移居宜兰盖大房

在买下这块地之后，因为三兄弟中农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径只有他一个人定居宜兰，于是“养地”的工作就交给他。农地三权分置

每天清晨四、五点，他就从罗东家中开十几分钟的车来建屋芳洲此，栽种各种蔬菜，他说：“我农地以前就很爱运动，但跑步、打羽毛球都是刚性运动，容易造成运动伤害，现在每天浇水、拔草，建屋花那这样的运动量够，又不会造成伤害，很适合像我这样上了年纪的人。”

梁信德和兄弟们已经准备好约八百万元资金，打算委请专业设计公司，盖一幢室内面积一五○坪的漂亮大别墅，梁太太在一旁笑说：“盖一栋漂亮的大房子，随时都能接触到土地、随时能耕作，种有机蔬菜，是他一生的梦想。”

亲近自然　住在田野间　享受白云飘进屋中的乐趣

在苗栗三义乡间，构筑西班牙高第建屋芳洲式建筑的知名室内设计师黄闻朝说：“农地入市住在都市里的人，很难体会住在田野间的乐趣。”“你能体会一朵一朵的农地入市云从屋外飘进来，在屋内转一圈，再飘出屋外的感觉吗？”“你农地三权分置知道哪种鸟最漂亮吗？有一种叫鱼狗的鸟，全身上下是彩色的，比八色鸟还漂亮呢！”

三、四年前农地流转黄闻朝陆续在三义乡间收购土地，废弃的工厂经他巧农地发展权手改造，现在已变成绿意盎然的庭园别墅，他将土地切割成两部分，一部分盖地中海式的异国风情房子，租给餐厅营运，一部分则是他和太太共同生活的梦想屋。

自己在台中有房子，事务所也在台中的他，几乎一个礼拜有农地入市三天，都和太太来此度假居住，平常则农地三权分置雇请一名工人帮忙整理，未来这里也将是他退休后的居处，他说：“人会老建屋花那，也会懒，要自己买地盖屋，千万不可以找离城市车程超过四十分钟以上的地方。”而这块他用心打造的梦土，进驻的餐厅，不但成为当地热门景点，连附近地价也都因此农地发展权而翻涨，农地发展权“三年前这里每坪土地一万元，前一阵子我要向附近地主再买一块地，没农地流转想到竟涨到四万元了呢！”建屋芳洲他说。

对很多人来说，找一块地农地入市打造建屋芳洲心中的梦想屋，是打造为退休后的桃花源，但对郑顺发农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径、张秋香夫妇俩而言，则是将梦想桃花源，彻彻底底地实现在现实生活中。

原本在高雄县林园乡闹区开业的郑顺发，是当地小有名气的耳鼻喉科医生，生活无建屋花那虞。但身处于人人称羡医生家庭的张秋香，却一点也不满意“建屋先生娘（台语）”生活，很早就想过着不被大楼、车子、噪音束缚的日子，因此每逢假日，一家人便迫不及待地往郊区跑，甚至还曾在美国宾州long stay过了一年，除了远离尘嚣，张秋香更想找到一自力造屋处世外桃源，长期定居下来。

在偶然农地流转的机会里，郑家与一群爱好山林野居的同好来到了油纸伞的故乡农地——高雄美浓镇，张秋香立即建屋被眼前的景致给震慑，忍不住大呼：“这就是我要的桃花源！”她农地描述，美浓是传统的客建屋芳洲家庄，既没有北埔、南庄等北部客家村的商业化、更不似山地部落的荒芜，有着建屋芳洲与世隔绝的化外之感，再加上国道十号直接通到镇上，距离繁华的高雄市、荣总、燕巢大学城，甚至高铁左营站也不到半小时的车程，“这种有点远又不会太远的世外桃源，简直是自力造屋的绝世好地。建屋花那”

自建屋此郑顺发和张秋香夫妇俩三天两头前往美浓寻寻觅农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径觅一处能够筑梦踏实的土地，后来找到位于美浓民俗村农地附近、山脚下的一片农地，便着手打造梦想屋。

“自力造屋是一条筚路蓝缕的艰辛路！”对于梦幻家园很有见地的张秋香从整地、画设计图开始就足足花了近半年，而既然是梦想中的图腾，因此硬件的设计更是一步也不能马虎。

虽然郑顺发和张秋香夫妇请来了建筑师、室内设计师，但她的想法却完完全全贯彻在设计之中，诸如她坚持用墨绿色的窗框农地配合橘、红、白三色的外墙，以凸显外观田园般多自力造屋变的景致，此外农地发展权张秋香农地发展权更坚持室内不用冷气，而巧妙地运用窗户与屋顶通风扇对流的原自力造屋理，吹的完全是自然风，彻头彻尾将居家和自然融为一体。

远离文明　亲手种植多种食物　体验田园生活

至今，建屋花那郑家四口人搬至美浓已有七个年头，在这不算短的日子里，彻彻底底地体现了田园生活。夫妻俩能不仰赖农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径都市文明的就尽量不仰赖，譬如吃的菜完全是自家栽种的有机蔬菜，而鸡鸭鱼肉，还以社区住户分工饲养的方式自给自足。

不仅行动上，连心灵上，郑家都已完全融入大自然，“记得第一次在家里看到毛毛虫时是用筷子夹虫，后来是戴手农地入市套捏，而现在，都是徒手抓了！”郑顺发笑着说。

而自从郑顺发一家人搬进后，七年来，附近方圆一公里，竟已农地发展权零零星星出现不下十栋私人庄园，包括灿坤集团董事自力造屋长吴灿坤等多位知名企业主，以及医生、律师农地等群聚在此，使得这一建屋花那小小农地入市的天地，已被喻为“美浓的天母”。

对于愈来愈多人，选择放弃都市生活，移居到乡间，构建屋芳洲筑梦想桃花源的现象，东吴大学社会系助理教授刘维公表示，这些准备退休或提早退休计划的四、五年级生，经济条农地流转件都相当不错，而当财富已不是这些人追求的惟一目标后，健康、家庭、生活品味等多元价值取代了金钱的惟一价值，而亲手打造的家，则是他们表现自我风格、开创不一样生活方式的农地流转平台农地发展权。

正如张秋香所说，“因为亲手打造这个家，让我们全家过建屋花那着健康、自然、无忧无虑的生活，也圆了从小的梦。”当TW逐渐进入老人社会，移居乡间，享受田农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径园生活的人口应该会愈来愈多。

/小档案/
买农地建农舍学问大
要享受大庭院和大别墅，买农地盖屋是相对经济的作法，然而购买农地却需要更多专业知识，潜藏的陷阱也多。

依照修正后的农发条农地流转例，一般人须在取得农地并设籍满2年之后才能取得盖农舍资格，新过户者须一次购足756坪为一单位，才能兴建农舍，包括面积、建蔽率等有严格管制，以目前都市近郊农地大多每坪都已涨到1万元以上，光土地成本可能就得花上7、8百万元，不过，透过原地主以旧农民建屋花那身分兴建再过户的方式，可以将农地购买面积降农地入市低到2、3百农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径坪，则是现在普遍的变通作法。

另外，农地登记多半年代久远，实际地界往往模糊不清，熟悉农舍操作的富新工程顾问公司总经理蔡志聪建议，最好先花一笔钱，请当地地政事务所来定界，以免发生产权不清的情况。

即使这些准备工作做足，但买地后也可能发生想像不到的情况，就如同在高雄县杉林乡买山坡地打算买地建屋自住建屋的郑启聪，在着手农地规模经营是推进农业规模经营的唯一路径开发前，请来地质专家履勘后，竟发现地震断层带硬生生地从他的土地经过，后来又花了大钱打深地基，并降建屋花那低楼建屋层高度后才解决此一难题。

蔡志聪表示，农地虽然有免缴增值税、遗赠税等好处，但限制也多，最重要的是若一旦要过户，地上物都必须恢复原貌，围墙、泳池等设施都必须铲平。此外，永庆不动产董事长廖本胜也提醒，买地最好选在离街市5到10分钟车程的范围内，也须注意周遭是否有高压电塔、猪舍等“嫌恶设施”农地入市，以免买下土地之后，因为居住环境不佳而惨自力造屋遭套牢。（陈翊中）

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