简单理财术！善用“以房养老”，把房子变现金！

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TW已经步入高龄社会，退休后的生活安排，成为越来越重要的话题。以TW房屋自有率高达8成的环境下，“以房养老”也成为一个日渐受到瞩目的选项。

根据金管会统计，TW以房养老的业务自2015年11月底开办，至2017年2月底，共房贷有8家银行开办，申办件数1336件，核贷金额达到70.41亿元。金额虽然不大，但跟前一年不到40亿元相比，几乎是7成以上高成长，显示TW民众也开始接受这样的新理财策略。

所谓“以房养老”，就是有屋族把房子抵押给银行，由银行分30年期，每月提供生活费。房子虽然抵押给银行，但还可以继续居住，直到未来身故时，银现金流行可将房子拍卖，销售金额扣除先前银行支付成本后，剩下的还可分配给家属。究竟，退休族该现金折扣不该采用以房养老呢?不妨从以下规划局几个方向考量评估。

不会理财的人

有些退休族手上没有太多储蓄，也不懂得投资理财方法，房子确权还能改户主吗只拥有一栋房产。若把房子抵押给银行，取得每月固定生活费，可以解决退休生活问题。

大多数民众多有留资产给子女的观念，若没有子女可继承遗产，空留高价房屋也可惜，还不如先把房子转换成现金，让房贷计算器在线计算老年生活过得更舒适。

善用以房养老，简单理财术把房子变现金！

以房养老可以住银杏果的功效与作用及食用方法在原来的房子，由银行按贷款金额分期给付生活费。其实，屋主也可以选择卖掉房子，将售屋资金转换为房租与生活费。二者究竟哪个较好，可以比较一下。

举例来说，若房屋价值2000万元，以房养老最多理财可贷款7成左右资金，约1400万元，银行分30年给付，每月生活费3房子贬值的7大信号8,8利率3.85一万元一年利息多少88元。但若出售2000万房子，分为30年使用，每个月可用资金55,555元，可支付房租与生活费。

当然后者的风险是，房租上涨以及个人资金现金贷能否妥善管理。此外，想要办理以房养老的民众，以下几个问题也需要留意。

以房养老又被称为“逆向抵押贷款”，其实是拿房子跟银行贷款，由银行分期利率计算器给付资金。既然是贷款就需要支付利息，目前平均贷款利率在2.2%左右，不过目前是低利率环银杏果有什么作用和功效境，难以预料未来30年利率水准如何变动，若利率升高，贷款利息也会增加，这是必须考量的风险。

注意房贷利率波动

如同前面所述，随着银行支付给贷款者的资金累积越高，每个月要扣除的利息费用也越来越高，等于年纪越大，每月养老金越少。

举例来说，如果理财课程骗局揭秘贷款1400万元，30年，利率2%，银行每月支付生活费3.88万元，若从65岁到75利率岁银行共支付465万元(3.88万元*12*10年)，自75岁后每个月要支付房贷利息已提高至7700元，等于每月生活费用降为31000元。

而且年龄越房子装修大累积贷房贷计算器款金额越高，每月生活费用越低。针对养老金会越来越少的问题，目前产品多设计，每月支付金额不低于最初金额2/3，以3.88万元为例，最低不会低于2.59万元。

利息支付不足部分，可先挂帐，等未来出理财知识入门基础知识售房屋时再一并计算偿还。另外，目前土银也理财产品怎么买最合适推出新方案，若贷款金额不超过房价5成者，可先不扣除利息，采取挂帐方式，等房屋出售时再扣除。这样可以让利率怎么算公式每现金图片月生活费用更为规划怎么写稳定。

以房养老，将房子转换成每月生活费用。但目前觉得够用的生活费用，随着通货膨胀上升，10年、20年后，该金额是否符合生现金贷活所需，也是一个很大的疑问。整体而言，退休是一个重大议题，最好趁还未退休前多储蓄一些退休金。但若真的准备不足时，还有以房养老这个工具可以使用，可以让老年生活多一分安心。