退休后要换房子吗?卖大屋、换小屋,退休金更充足!

退休后要换房子吗?卖大屋、换小屋,退休金更充足!

最近有朋友邀请我去参观位于新竹的一个养老宅建案,也让我认真思考,究竟老了该怎么生活才好?

尤其是TW高龄化趋势越来越明确,老年生活与照顾问题,确实是一大挑战。

根据市场调查,TW民众购买养老宅的预算,近9成落在1500万元以下。

另外,由于子女已经长大或成家,不需要太大空间,因此比较期待的是1+1房,或1+2房等较小坪数住宅。而养老宅机能,最重视的是靠近公园、医院、捷运、便利生活用品采购等。在城市的选择上退休金的计算方式计算公式,虽然有4成还是喜退休金新规出炉欢台北市,但也有民众喜欢生活步调较缓慢的房屋契税台中市、花东、宜兰等地。

以目前TW可以提供的养老方式,大约有以下几个方向选择。

一、住宅房屋未住物业费如何收低总生活感悟经典句子价,高管理费

最近参观的养老宅,是一个养老社区的规划,每个住户的居住坪数不大,大约在12坪左右,但是重视公共空间与服务,包括有餐厅、温泉、休闲设施、健资金监管康管理等,等同于饭店式的管理与服务。

由于个别居住房子图片空间不大,所以房屋总价不高,大约在800万到1000万之间。但后续进住后,每个月二人生活管理费要2.5万元,不含伙食费、电费等。

这类房屋设计图产品较适合重视生活品质的族群,主要看后续社区维护管理能力,但也需要有充足的现金流,房屋租赁合同才能支应每个月的管理费与生活费。

二、银发族押租住宅

这类养老宅以知名的润福生活、长庚养生村等为主。没有住宅养老保险缴费基数产权,以租屋方式进住。

但进住前要先付押租金,根据坪数大小不同(退休金15到30坪不等),金额在600万到1400万元之间。若居住超过二年以上退租(看个别规定),押租金可退还。

此外,每个月管理费,单人预算大约1.5万元,二人约2.5房屋装修万元左右。伙食费、水电费要再外加,预估二人约需4万元。

目前这类银发宅数量稀少,但退休金10级对照表颇受欢迎,资金监管需要排队预约等候进住养老机会。此等同于付租金住饭店,每个月需要较高的现金流需求。

三、卖大屋,换小屋

大多数人在家养老保险怎么交庭成长期,由于家庭人口数较多,需要较大坪数的住宅,但等到子女长大资金监管、进入退休生活时,并不需要太大居住空间。

如果考量退休后生活费需求,可以卖出大坪数的房屋,转换小坪数房屋,保留部分现金作为退休生活费来源。

除此之外也可考虑移居其退休金他城市,例如台北市房价较高,若卖出台北市的房屋,转而买房屋进台南市、高雄市的房屋,由于其他县市房价较低,就可保留部分现金作为养老生活所需。

四、房屋贷款,以房养老

这几年开始受到注意的“以房养老”,比较适合有房子,没有现金的高龄族使用。

先把房子抵押给银行,但可以继续居住在原房屋,银行每规划个月提拨一笔资金给借款人,作为养老生活费用来源。

目前银行会先进行房屋估价,以7成价、30年期间分期提供资金。 未来若屋主过世,继承人可清偿借款取得房屋继承,或是由养老保险怎么交网上缴费银行拍卖房屋清偿借款,剩余资金再归还继承人。

以上四种选择,可以根据个人资金状况,与对生活品质需求来做考量。由于TW高龄化社会的生活大爆炸发展速度相当快速,大家也要开始为退休生活预做准备了。


 

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