退休后要换房子吗？卖大屋、换小屋，退休金更充足！

尤其是TW高龄化趋势越来越明确，老年生活与照顾问题，确实是一大挑战。

根据市场调查，TW民众购买养老宅的预算，近9成落在1500万元以下。

另外，由于子女已经长大或成家，不需要太大空间，因此比较期待的是1+1房，或1+2房等较小坪数住宅。而养老宅机能，最重视的是靠近公园、医院、捷运、便利生活用品采购等。在城市的选择上退休金的计算方式计算公式，虽然有4成还是喜退休金新规出炉欢台北市，但也有民众喜欢生活步调较缓慢的房屋契税台中市、花东、宜兰等地。

以目前TW可以提供的养老方式，大约有以下几个方向选择。

一、住宅房屋未住物业费如何收低总生活感悟经典句子价，高管理费

最近参观的养老宅，是一个养老社区的规划，每个住户的居住坪数不大，大约在12坪左右，但是重视公共空间与服务，包括有餐厅、温泉、休闲设施、健资金监管康管理等，等同于饭店式的管理与服务。

由于个别居住房子图片空间不大，所以房屋总价不高，大约在800万到1000万之间。但后续进住后，每个月二人生活管理费要2.5万元，不含伙食费、电费等。

这类房屋设计图产品较适合重视生活品质的族群，主要看后续社区维护管理能力，但也需要有充足的现金流，房屋租赁合同才能支应每个月的管理费与生活费。

二、银发族押租住宅

这类养老宅以知名的润福生活、长庚养生村等为主。没有住宅养老保险缴费基数产权，以租屋方式进住。

但进住前要先付押租金，根据坪数大小不同(退休金15到30坪不等)，金额在600万到1400万元之间。若居住超过二年以上退租(看个别规定)，押租金可退还。

此外，每个月管理费，单人预算大约1.5万元，二人约2.5房屋装修万元左右。伙食费、水电费要再外加，预估二人约需4万元。

目前这类银发宅数量稀少，但退休金10级对照表颇受欢迎，资金监管需要排队预约等候进住养老机会。此等同于付租金住饭店，每个月需要较高的现金流需求。

三、卖大屋，换小屋

大多数人在家养老保险怎么交庭成长期，由于家庭人口数较多，需要较大坪数的住宅，但等到子女长大资金监管、进入退休生活时，并不需要太大居住空间。

如果考量退休后生活费需求，可以卖出大坪数的房屋，转换小坪数房屋，保留部分现金作为退休生活费来源。

除此之外也可考虑移居其退休金他城市，例如台北市房价较高，若卖出台北市的房屋，转而买房屋进台南市、高雄市的房屋，由于其他县市房价较低，就可保留部分现金作为养老生活所需。

四、房屋贷款，以房养老

这几年开始受到注意的“以房养老”，比较适合有房子，没有现金的高龄族使用。

先把房子抵押给银行，但可以继续居住在原房屋，银行每规划书个月提拨一笔资金给借款人，作为养老生活费用来源。

目前银行会先进行房屋估价，以7成价、30年期间分期提供资金。 未来若屋主过世，继承人可清偿借款取得房屋继承，或是由养老保险怎么交网上缴费银行拍卖房屋清偿借款，剩余资金再归还继承人。

以上四种选择，可以根据个人资金状况，与对生活品质需求来做考量。由于TW高龄化社会的生活大爆炸发展速度相当快速，大家也要开始为退休生活预做准备了。

 

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