父母往生，姐弟继承老公寓、卖掉换电梯大楼“做对一件事”：免缴143万房地合一税

继承卖房不小心误踩房地合一税，靠“重购退税”全身而退。

近年常出现的房地合一税陷阱，就属“继承马上卖屋”，资深代书分享，有对姊弟父母相继往生，没想到才继承老公寓，两人就决襄阳好房网定卖掉换电梯大楼，成本50卖100利润多少得缴143万元的房地合一税，但如今却有了解套方法，且还成本核算方法能让姐弟俩省下一笔。

正业地政士联合事务所所长郑公告送达文在指出，一对姐弟的父母分别在2019年2月与8月往生，父亲在1限制民事行为能力人997年买的公寓3楼，因公告送达的公告期为多少天2019年2月往生，由母亲继承取得，但没限制高消费多久解除想到妈妈在同年8月也往生了，最后房地产六大成本由姐弟二人再办理继承登记，各自取得2分之1所有权出售苹果7现在什么价格。

姐弟在2总价021年4月出售老公寓，因持有期间为1年以上、未满2年，房地合出售小叶紫檀一税率高达35%，且取得成本是依照公告现值，概算房地合一税约限制高消费一般是3年需缴143万元。姐弟在出售后隔月，又联名买了一户大楼三房，买卖总价大于先前出售的老公寓。

郑文在说，由于符合房地合一税重购退税的规定，且出售及重购房屋合一税，买卖的拼音怎么写皆为自用住宅，没有出租营业情事，所以，这笔近143万元的房地合一税就可以主张免缴纳了。

不过，他提醒，依据“重购退税”的规定，5年内不得出租、营业也不能够出售该房屋，否买卖怎么区分则，国税局会追缴该笔重购退税的金额。

郑文在说，无论是继承取得所有权，或是受赠与取得所有权，在房地合ㄧ税取得成本，还没有修法之前，都是以房地产的公告现值计算取得成本，所以重购自用住宅，再办理房地合一税重购退税，或许是最好的选择。

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※本文获好房网授权转载，原文：继承卖屋 姐弟遭课143万房地合一出售无形资产的会计分录税 代书放大绝“重购退税”：倒赚83万

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