50亿房产给独子，老父摔瘫讨呒一毛钱！财税专家：防子女不孝这样做，保全资产“老有尊严” – 大保社

近期房市景气走弱，房价却仍高居不下，内政部日前公布2022第2季中国台湾房价所得比为9.69倍，民众平均不吃不喝逾9年才能买到房子；而房贷负担率达39.62％，等于购屋者有4成收入都拿来缴房贷，让年轻人直呼买房大不易。

但如果年过半百才买房，那么房子到底该买自己的名字，还是干脆登记小孩名下？一名女网友在脸书社团《买房知识家Ａ你的Ｑ》询问，如果是60～70年代的年纪（1960至1979年出生，约43～62岁）买房，那么房子该登记在自己或子女名下比较好？

多数网友都认为，养儿已经不能防老，“养房才真的防老，儿女终究是别人的先生或妻子”、“别奢望小孩长大会养你，靠自己才有安全感”、“自己买的东西挂别人名下干嘛”、“想不开再给小孩”。

尤其华人平均寿命不断延长，房子买在自己名下是一种保障，即使将来孩子不愿或无力奉养，把房子卖了还能换取一笔资金养老，“等老了，身边有钱，才有讲话的份”。更有人直指，在生命结束、孩子继承之前，“你不会被赶来赶去，活着也有尊严，讲难听一点就是，小孩看在你还有钱的份上，不会对你有太大的改变。”

也有网友以过来人经验提出建议，表示可买在自己名下，同时请律师立好遗嘱，也会提前告知孩子如何分配，但仍保有随时更改遗嘱的权利。也有人提醒，若想要买在孩子名下，也可以办理房产信托，没有父母签字，孩子就动不了。不过也有网友不认同：“用钱和房子绑架孩子孝顺父母，是最差的做法，也不是真心的”。

资诚家族及企业永续办公室主持会计师洪连盛指出，站在资产保全的角度，“你想不想老有尊严？”他坦言，生前赠与或直接将房产登记孩子名下，的确存在“子女不孝”风险。

洪连盛举例，过去松山某大家族曾爆出争产，育有5女1子的老先生重男轻女，将50亿资产全过户给独子，只要求儿子每月给30万元孝养金。想不到老先生摔伤成植物人之后，儿子就停止支付，医药费全推给姊姊负担。事后女儿代父告上法院，缠讼多年却只“赢一半”，“儿子要付之前累积的1000多万孝养费，每月30万也要继续付，但50亿拿不回来。”

至于从税务角度来看，如果直接将房子买在儿女名下，也要考虑金流问题，如果无法证明子女有能力买房，恐会被课征赠与税。相反的，若是将房子登记在自己名下，将来百年后由子女继承，只需缴纳遗产税，而免征土地增值税。

另外，2022年元旦开始，遗产税免税额已调整为1333万元，丧葬费扣除额123万元，配偶扣除额493万元，还有各项扣除额与免税额。换句话说，单身者的遗产总额低于1456万元，有配偶者的遗产总额低于1949万元，就不用烦恼遗产税的问题。

如果还是希望把房子预先留给孩子，也可以透过不动产“自益信托”，以自己（父母）为受托人，子女为房屋的委托人与受益人。此时受托人是房屋所有权人，能全权管理处分房产；办理信托后房子会被注记为信托财产，可防止子女拿房子去办贷款或出售。

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