想留房给孩子，该不该先过户？律师教一招传承财富：超过“这数字”就别烦恼遗产税 – 大保社

房产该不该先过户 律师给解方

谈到赠与税、遗产税，很多人不太了解内涵，甚至道听涂说，让自己不小心做了错误决定，导致须缴纳更多税。

苏家宏分享案例，曾有一位先生来到他的演讲现场，愁眉苦脸地说，“律师，我已经好几个晚上都睡不着了，因为想把手中的房子留给儿子，我朋友建议，现在赶快把房子过户给儿子，这样比较好，真的吗？”

苏家宏一听直言“并不需要这样做”，他分析此案例，当事人想要省遗产税，所以参考朋友过户的意见。事实上，当事人的房子公告地价现值不到1000万元，纳入其他财产也没超过1200万元。在当时遗产税免税额1200万元（2021/12/31之前）的条件下，若利用遗嘱规画，让儿子在他过世后继承，不仅生前不用缴赠与税，儿子也不用缴遗产税。

最后，苏家宏耐心地建议，不用立刻把房子过户，而是写好一份遗嘱，注明把房子留给儿子，就完成了传承规画。

拥有20年以上财富传承经验，接触过1000个以上家庭，苏家宏透露，很多人误以为找律师就是要打官司、争产，事实上，透过法律的概念做好财富预防性规画，不仅不会破坏家族感情，更能省下未来可能的官司费用和时间，是一个大家需知的重要观念。

拥多笔不动产 传承留心遗产税

有些人认为，“我的财产不多，不需要做财富传承规画”，苏家宏提醒，遗产税免税额为1333万元，丧葬费扣除额123万元，配偶扣除额493万元，还有各项扣除额与免税额，因此，如果单身者的遗产总额低于1456万元，有配偶者的遗产总额低于1949万元，不用烦恼遗产税的问题，超过部分就“可能”要计算遗产税。

从累进税率的精神来观察，遗产总额超过免税额及扣除额的部分才是课税遗产净额，遗产净额5000万元以下课征10%遗产税；5000万~1亿元，课征500万元，加上超过5000万元的部分加课征15％；超过1亿元者，课征1250万元，加上超过1亿元部分再课征20％。

苏家宏提醒，遗产是含海内外的所有财产，因此有多笔房地产、海外资产的人更要留心，若没有提前规画，晚辈在继承时，就可能面临被课大笔遗产税的状况。

本文授权自联合新闻网，原文见此。

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