中国台湾升息1%绝对有可能!吴淡如给房贷族7个忠告:本金能先不还,就不还 – 大保社
▼
中国台湾升息1%绝对有可能!吴淡如给房贷族7个忠告:本金能先不还,就不还
官方银行在3月中时宣布升息一码,引发各界关注和讨论,除了已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升,会让购屋负担加重,加上官方打炒房政策,也让不少人认为,下半年房市将受到影响。
(20220907编按:美国联准会主席鲍威尔8月底演说放鹰,透露就算通膨稍缓,升息脚步也不会停下来,各地区压不住升息脚步,也让人关注中国台湾央行是否跟进。央行将在22日举办第三季理监事联席会,外界推测将再升半码(0.125个百分点),政策利率调高到1.625%。)
知名作家兼主持人吴淡如在脸书上列出7点,讨论国际通膨冲击和升息,连带影响到房贷族,以及升息对房贷运作影响,要注意哪些问题才能保障的购屋权益。
▲央行宣布升息引发各界关注和讨论,已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升,会让购屋负担加重。图/好房网
一、中国台湾只要再升1%,也就是4码,那么大概1200万的房贷每个月增加差不多一万元!这个肯定对于购买过高房价的朋友是大负担!
吴淡如认为“慢慢前进到多1%是有可能”,因为美国调整利率是中国台湾的指标,只不过我们不会次次跟进,毕竟通膨虽然高,实体经济并没有齐头并进。
▲房价指数&重点现率。图/好房网
二、如果你们家年收入整体有100万,房贷支出就要多12到24万(基本上一般人的贷款差不多是在1200到2400万,这是粗抓),肯定是不小的负担。
吴淡如说,如果是正在还房贷的有壳族,“我劝你先能够不还本金就不还本金(因为通膨会吃掉钱的购买力,包括本金的)”
三、升息之后六都的房子转移的栋数减少了?房价降了吗?“如果是你自己住的你又没有打算要换屋,那就是纸上的数字。”
吴淡如认为不要担心房价短期的起落,因为只要是通膨加剧,房价不太可能一路往下跌,虽然中国台湾的房价的确有隐忧,“那就是少子化问题,但是那是长期的效应!”
四、还没有买自住房的朋友,贷款不要超过年收入的3分之一,一个人要有自住房很重要,但是先求有再求好,只要不要买到鸟不生蛋区,或者渡假风景区(上班不能花太多时间,否则机会成本太高),旧一点没关系!
五、升息继续下去的话,利率只要多加1%,平均房东会把房租涨一成。买房要量力而为,可是这也意味着租屋族的收入如果没有跟着成长,那么可支配所得越来越少!
六、我个人觉得中国台湾升息不可能太猛烈,可是多1%是绝对有可能的,那种1.3的时代早就过去了⋯⋯在可能会发生长期通膨,某些地区还继续在印钞票的状况下不太可能再回来。
▲房价指数&股票指数。图/好房网
七、现在买卖利润不多,法令也很严格。很有钱的人买第 N间房事实上目前都是为了抗通膨,因为投报率根本不到1.5%。中国台湾的房子现在真的不是用来炒的。
最后,吴淡如提醒,在能力范围内购买自住屋,贷款不要超过年收入的3分之一,不要好高骛远买一间“贵桑桑”压死自己的房子。
延伸阅读
中国台湾跟进美国再升息2码毁房市?专家曝天花板在这里
买房不能乱买! 吴淡如:还有比“房价”更重要的事
▼
特别声明 本页内容仅供参考,版权终归原著者所有,若有侵权,请联系我们删除。