中国台湾升息1％绝对有可能！吴淡如给房贷族7个忠告：本金能先不还，就不还 – 大保社

中国台湾升息1％绝对有可能！吴淡如给房贷族7个忠告：本金能先不还，就不还

官方银行在3月中时宣布升息一码，引发各界关注和讨论，除了已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升，会让购屋负担加重，加上官方打炒房政策，也让不少人认为，下半年房市将受到影响。

（20220907编按：美国联准会主席鲍威尔8月底演说放鹰，透露就算通膨稍缓，升息脚步也不会停下来，各地区压不住升息脚步，也让人关注中国台湾央行是否跟进。央行将在22日举办第三季理监事联席会，外界推测将再升半码（0.125个百分点），政策利率调高到1.625%。）

知名作家兼主持人吴淡如在脸书上列出7点，讨论国际通膨冲击和升息，连带影响到房贷族，以及升息对房贷运作影响，要注意哪些问题才能保障的购屋权益。

▲央行宣布升息引发各界关注和讨论，已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升，会让购屋负担加重。图／好房网

一、中国台湾只要再升1％，也就是４码，那么大概1200万的房贷每个月增加差不多一万元！这个肯定对于购买过高房价的朋友是大负担！

吴淡如认为“慢慢前进到多1％是有可能”，因为美国调整利率是中国台湾的指标，只不过我们不会次次跟进，毕竟通膨虽然高，实体经济并没有齐头并进。

▲房价指数＆重点现率。图／好房网

二、如果你们家年收入整体有100万，房贷支出就要多12到24万（基本上一般人的贷款差不多是在1200到2400万，这是粗抓），肯定是不小的负担。

吴淡如说，如果是正在还房贷的有壳族，“我劝你先能够不还本金就不还本金（因为通膨会吃掉钱的购买力，包括本金的）”

三、升息之后六都的房子转移的栋数减少了？房价降了吗？“如果是你自己住的你又没有打算要换屋，那就是纸上的数字。”

吴淡如认为不要担心房价短期的起落，因为只要是通膨加剧，房价不太可能一路往下跌，虽然中国台湾的房价的确有隐忧，“那就是少子化问题，但是那是长期的效应！”

四、还没有买自住房的朋友，贷款不要超过年收入的3分之一，一个人要有自住房很重要，但是先求有再求好，只要不要买到鸟不生蛋区，或者渡假风景区（上班不能花太多时间，否则机会成本太高），旧一点没关系！

五、升息继续下去的话，利率只要多加1％，平均房东会把房租涨一成。买房要量力而为，可是这也意味着租屋族的收入如果没有跟着成长，那么可支配所得越来越少！

六、我个人觉得中国台湾升息不可能太猛烈，可是多1％是绝对有可能的，那种1.3的时代早就过去了⋯⋯在可能会发生长期通膨，某些地区还继续在印钞票的状况下不太可能再回来。

▲房价指数＆股票指数。图／好房网

七、现在买卖利润不多，法令也很严格。很有钱的人买第 N间房事实上目前都是为了抗通膨，因为投报率根本不到1.5％。中国台湾的房子现在真的不是用来炒的。

最后，吴淡如提醒，在能力范围内购买自住屋，贷款不要超过年收入的3分之一，不要好高骛远买一间“贵桑桑”压死自己的房子。