失智母买个菜，竟被骗签契约买房！儿求解约遭索赔钜额违约金…律师这样说

几周前的某日，王奶奶跟儿子说：“我要去菜市场买菜！”，就自己出门了！

几个小时后，妈妈回来了，儿子问妈妈说：“妈~您买了什么好料房子装修效果图回来？”没想到妈妈竟说：“我买了生活万花筒400字作文一间房子！这是契约书(要约书)！监护人by紫陌全文阅读”当场就吓到儿子了！怎么会出个门，就买了房子回来呢！家里没有讨论要买房的事，也没有那个预算啊！

儿子心想，事态严重，因此去找房仲沟通：“妈妈已患有失智症，判断事情的能力已显着下降能力的拼音，希望房仲能协助和屋主沟通，希望契约可以解约(其实因精神障碍，导致意思能力欠缺，无法处理自身事务的情形，法律上认生活万岁定为精神错乱中的人，意思表示无效，契约会无效，只是要证明签约时精神错乱)失智老人的定义……”

但是房仲和屋主的态度很强硬，认为王奶奶是故意违约不买，因此要求赔偿违约金……而儿子也才急着带妈妈来找律师协助！

当长辈出现失能、失智、身心障碍…等情况，导致判断力律师咨询电话、算数能力…等处理事情的能力显着降低的时候，家属为避免生病的长辈，可能会不小心被人诈骗或因思虑小组契约书不周，而签了不该签的文件(像上述情绪低落心情很烦躁的买屋要约书)。

甚至是赠与自己不失能收入损失保险动产的契约、房屋设定抵押权、买房楼层顺口溜担任连带保监护人证人…等情况发生，家属们就一定要认识“监护宣告”这个法律制度，来“预防”买房需要注意哪些方面类似王奶奶的情况发生在自己的家中。

监护宣告制度，家属可以透过律师代为向法院声日常请(当然亲属也可以自己声请，只是程序上不熟悉，可能会较不便利)。

声请后，法院会透过医师的鉴定报告判断有无监护宣告(程度较轻微者，房屋装修效果图则会做辅助宣告)的必要。也会在了解本人、亲属意见，甚至安排社工进行访视报告后，选监护人来协助这位长辈律师咨询管理财产。

如果法院认为，长辈心智缺陷的程度，已经严重到完全无法判断了解自己的行为在法律上的意义时(例如：买房子就是，要付钱给卖家，才能换来房子的所有权)，会做出监护宣告，而未来这位长辈日常系美剧要做任何法律行为(例如买、卖房子，设定抵押权)，都要监护人签名盖章才算数。

而法律同样有规定：监护人不可以受让被监护人的财产；监护人管理被监护人的财产，也有严格的法律上限制，来保障被监护人的权益。

附带一提，也有案例是，仅为50岁左右的男性，本来记忆力很好，但突然在工作上常忘东忘西，就医后确诊为早发性失智症。

此时，这位患者也可以趁自己病情恶化之前，请律师协助，为自己向法院声请监护宣告，以避免未来病情更严重时，自己会做出一些不理智的财产日常番的奥特处分行为；再者，此时对于希望谁来当自己的监护人，也比较有能力来向法院表达自己的意见。

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