退休金规划12-7／想当房东收租金，轻松享受退休生活？投资房地产必知6个眉角

45岁张先生就是一个两头空的例子。5年前他听从朋友建议在桃园购屋，自己在台北上班。当初购买的想法是先出租，然后用租金付贷款利息，房价上涨时赚取价差，不然就是等60岁退休后收回自住。

但是，张先生购屋区域的空屋供过于求，出租过程中发现租金不如预期，且多次与房客互动不愉快。

高额贷款让张先生觉得压力大，想脱手又自主招生是什么意思不甘心这时房价下跌的损失，若收回自住，上班又不方便。因为购屋退休人群抑郁水平最高，反而让他的情绪及生活品质大受影响。买房挑选户型八大忌讳

事实上，对中年人来说，房地产可以作为退休理财的工具，因为房地产能将大笔的现金“锁住”，在未来需要现金时，它可变现。即使是赔钱卖掉房产，届时仍然理财知识会有一大笔现金入袋。

但要注意的是，投资房地产所需金额庞大，至少要付得起20年的房贷才能下手。

自住还是投资？确认需求再下手

 

除此之外，投资房地产首先要做的，就是评估购入目的，确认是要税率计算器自住还是纯投资。

自住与投资两者因用途不同，“税”也不同，最怕自住与投资混为一谈，以为可以一鱼双吃，结果反而两面利益受损。

以上述张先生的例子来说，我试算他的不动产投不动产资报酬率，不但不到3%，而且还卖不掉！为避免像张先生这样的困境，投资前一定要认清自住与投资差异。

自租金回报率住考量生活机能，投资必看投报率

 

自住要考虑个人生活需求，与工作地租金收入点交通、生活机能，家有长辈的特退休金计算公式2021别要注意医疗院所的方便性。自住购屋，也要注意维持现金流，要确保贷款额度是自己负贷款担得起的金额。

如果是以投资为目的，先评估总报酬率，要有5%以上投报率才值得下手，否则投资股票或ETF，其投资报酬率与变现性买房注意事项都胜过房地产。

想当投资客，就要赚不动产的“价差”或“房租”。

要赚取房地产价差，评估的是进场、退场时间以投资报酬率=无风险报酬率+风险报酬率及税赋。如果想买房流程要出租获利，每月的管理费用、屋况维护等要特别注房贷利率计算器意。

投资自主神经房地产准备退休金，注意6关键

 

概略来说，要投资房地产，下列6个项目绝对要厘清：

1. 房地产的地点、地投资报酬率点、地点（很重要所以说三次）

2. 总价与房贷提前还的4个技巧银行贷款成数

3. 个人还款能力

4. 装修费用

5.退休金怎么计算 每年持有税：地价税、房屋税

6. 移转税：印花税、契税、土地增值税、所得税、赠与税

TW不投资报酬率是什么动产的税赋非常复杂，关于税赋问题可以透过财政部税务入口网或各县市官方官网，去上网试算，有更进一步的问题可请教CFP或会计师等投资管理公司专业人士。

台商资金回流，不动产价格租金收入要交哪些税蠢蠢欲动

 

至于TW未来房地产的走势会是如何？如果我们回顾过去，TW从穷困到成为富裕地区，不动产价格持续高升，过程房地产政策最新消息2021虽有景气循环波动的现象，但整体就是持续创新高，直到前几年为止。这个过程，造就了一批TW富豪和财团。

从居住正义而言，房地产不应是人们穷极一生的梦想，但如果是商品的话，就由供需和炒作来决定价钱。

TW的少子化问题，是未来房地产景气被看空的重要关键，但不动产仍是许多人的最爱，也是许多富豪发迹或发租金发票怎么开迹后喜欢持有的“商品”，资金的宽松与否和“钱”进不动产一直高度相关。

从过去经验来看，2009年“遗赠税”从累进税率最高50%，直接降成单一税率10%，造成台商海外资金大量回流，大幅炒高不动产价格，但最近几年房价已由高点反转，现在处于低档盘整。

然而，2019年立法通过的《境外资金汇回管理运用及课税条例》，退休人群抑郁水平最高台商海外资金回流投资实业有“税务特赦”的效果：“专款专用”但有5%可任意现金贷公众号使用，而25%可投资金融商品；5年内不得投资不动产，但8年后投资不动产就完全不设限。

以上这些因素，有机会为5年或8年出租车英文后的不动产价格，带来一波荣景。

小心承担风险，搞定自住再谈投资

 

无论如何，退休时的风险承受度宜保守，因此如果要用房地产作为退休理财规划的工具，最好是确保有自住的地方，再以还款能力所及的贷款额度，购入第二套房产当作理财工具，这样的操作才能攻守皆宜。

退休规划愈早开始愈有利，以房地产作为退休理财理财是怎么赚钱的靠谱吗工具，更是愈年轻时安排愈好。

如果还不知道如何着手，建议先从看屋开始学习，累积退休金怎么计算的经验多了，适当标的出现时，就比较能掌握自主神经。

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