千万别碰这6种长相的房子!买房投资、自住购屋,巧用3要件找好房、远离跌价风险

千万别碰这6种长相的房子!买房投资、自住购屋,巧用3要件找好房、远离跌价风险

房子投资,当然希望房子增值可赚取价差。即使是自住购屋,也不想看到自己辛苦挣下来的房子成为赔钱货,那该如何避开有跌价风险的房子呢?

相信大家对于好房子3要件:地段、地段,还是地段,不管是香港富商李嘉诚说的,或是美国总统川普说的,都已经是琅琅上口,但这类说法还是流于太过笼统,很多民众还是很难藉着这么简短的口诀,在房市当中趋吉避凶。

这里笔者试着以负面表列(避凶)的方式,让正准备购屋的你不要踩雷,不要买到会跌价的房子,先行避凶,再从无下跌之虞的好房子当中,找到你心目中的理想家园。

市场上房屋规划百款, 怎知道哪些房子会有跌价的可能呢?不需要太过高深的学问,投资理财也不需要太复杂的技巧,只要从以下6个面向来辨识, 就可以剔除掉市场上那风险地区些有跌价风险的房子了!

一、有风水上的瑕疵

 

风水问题风险地区查询最新或许是满抽象的,也被认为是不科学的,实务桃李春风一杯酒上或许也有愈来愈多的人不相信风水,但是买房子时就要想到卖房子时,万一你买下的房子有风水上的瑕房屋买卖合同疵,当你丢到房仲市场销售时,就会成为别人杀价、砍价的借口。

有哪些是风水N退休年龄G房呢?市场上最忌讳的不外乎路冲、无尾巷、拦腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞、厨对厕、梁压床等等风水房屋设计图瑕疵,这类瑕疵也不需要找所谓的“风水大师”,只要网络投资公司上搜寻一下, 就知道如何趋吉避凶了。
 

二、房子周遭有嫌恶设施

 

嫌恶设施就是人见人嫌、人见人厌的设施,大多数的人都会避之唯恐不及,像是殡仪馆、坟地、加油站、焚化炉、飞机场等,这些设施对于房价都会有负风水面影响,除非是这些嫌恶设施能在短时间内移走,否则房价再便宜还是不桃李不言要轻易买下。

因此特别提醒潜在购屋人,在锁定某标的屋时,一定要亲自到周边走一遭,看看有没有任何嫌恶设施在这个房子左右,特别是预售屋,有些销售中心并不是位在房子的建筑基地上,若未进一步确认房屋买卖合同基地周边的真实状况,很可能就会踩雷了。

三、房子位于地质不稳定地区

 

所谓地质不稳风水帝师定地区,包括大家熟知的山坡地顺向坡、土壤液化潜势区、断层带或房子简笔画河岸海岸地区。就实务面而言,工程技术都可以克服这些特殊地质的疑虑, 在上面盖出安全的房子来,所以,想买这类型的房子,要担心的倒不是天然规划公示后多久动迁的土壤问题,而是兴建者有没有做好事前的土规划人生壤钻测,工程中有没有按照相关的法令规范来施工。

因此,在挑选这类住宅时要做的功课,相对就比较多也比较难,加上一般民众对于这类型的房子还是存退休年龄新规定2021有戒桃李不言心,房子的保值性也较受挑战,未来房子的转手性会桃李较差,这是要特别注意的地方。

四、土地使用分区违规使用的房子

 

住宅退休年龄推迟政策表区盖住宅退休工资如何计算,商业区盖商办,工业区盖工厂,这就是土地使用分区规范的真谛。

但是有少数不肖的建筑业者便宜行事,不遵照官方的游戏规则,在工业区上盖住宅卖,房子简笔画将商业区上的一般事务所当住宅卖,甚至还有退休年龄新规定2021业者将旅馆用地上的房子当住宅销售,这些违反土地使用分区的住宅,最大的问题不仅是房价的冲击,而是可能面临轻则罚款,重者可能被断水断电、回复原规定使用状态。

五、休闲型的住宅

 

TW拥有非常丰富的天然资源及景观,因此不时都会看到建筑业者在山巅、在水湄推出休闲住宅,也都能吸引一批一批乐山、乐水理财产品怎么买最合适人士的购买,但以过去30~40年来的经验值来看,这些房子的主人最后的命运,不是贱价出售,就是长期套牢;如果不是存心规划书跟钱过不去,建议还是不要碰休闲住宅产品。这种情况下有一句话很受用:要喝一杯牛奶,不要自己去养一头牛。

六、区位不佳的大型重划区

 

一个重划区往往要规划球员是什么意思经历过“长草、长房子、长生活机能”3部曲,不是短时间内就能够长出足够生活机能来支撑区域房价的。

若是重划区面积又超过200公顷,区位又不佳的话,其间景气起落的变数就更加难测,区内房价可能会出现数波的起落。若不是打定主意要在此重划区埋锅造饭、长期抗战,是投资赚价差者就得对景气有高度的敏锐度,免得一不小心就赔了夫人又折兵。

房子会不会跌价,除了上述的这几个面向,还有一些是属于社区小环境,如住户素质,或是特殊产品如地上权住宅等。简单来说,购屋前一定要做足功课,若有疑虑,网络世界什么都有,不风险区妨多加利用,包括土壤液化潜势区、风水口诀50条断层带资讯等,很容易就能找到答案了。

买房实战计划

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