姐弟继承房产后做错一件事,3万税金变143万!卖掉“继承房”前,这步骤要搞清楚

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房子若面临继承登记,一定要先试算未来继承后出售税金,以免误触高房地合一税金。

房地合一税上路后,出售房屋有分“旧制”财产交易所得与“新制”房地合一税,许多继承出售的民众,买房子几楼最好风水没搞清税制,莫名其妙遭课重税。就有案例是,爸爸过世,妈妈继承老公寓买房子几楼最好风水,结果同年妈妈也过世,子女继承房子后想卖,却得被课“短期交易”税率高达35%的买房子几楼最好风水房地合一税。

继承房子再卖,会不会被买房子的app哪个好课房地合一税?新北市地政士公会公共关系主委郑文在指出,房地合一税是以第一次继承再出售做为新旧制的分水岭,当第二次继承发生时,就以新制房地合一税做认定。

他举出一个棘买房子需要注意哪些事项手案买房子例,一对姐弟的父亲在民国86年买了一间3楼公寓,父亲在108年2月往生,遗有配偶及子女2人,公寓继承登记给妈继承人顺序分配原则妈,但同年8月,妈妈也往生了,姐弟继承该户房子,各自取得2分之1所有继承人电视剧全集免费观看权。

姐弟因不想爬楼梯,另房地合一新制外买了一户电梯大楼,顺便卖掉旧公寓,姐弟在108年8月继承该公寓,若在110年4月出售,持有期间为一年以上、未满二年,房地合一税买房子以35%计算,售价以市价计算,取得成本以公告现值计算,姐弟俩应交房地合一税约143万元。

郑文在房地合一旧制说,若当初父亲过世时,直接由姐弟各取得2分之1产权,以旧制计算房屋交易所得税,大继承人归来约仅需缴3万元税金,两者相差140万元。

他提醒,父母亲的不动产登记是在105年以前取得,继承发生后,继承人出售不动产,可以主张以旧制申报,免除房地合一税的困扰。若是在105继承人电视剧全集免费观看年以后取得,继承发生后,继承人出售不动产,就继承人顺序必须受到新制房地合一税的规范,课征房地合一税。

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※本文获好房网授权转载,原文:姐弟继承房产再卖 3万税金变143万房地合一税

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