姐弟继承房产后做错一件事，3万税金变143万！卖掉“继承房”前，这步骤要搞清楚

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房子若面临继承登记，一定要先试算未来继承后出售税金，以免误触高房地合一税金。

房地合一税上路后，出售房屋有分“旧制”财产交易所得与“新制”房地合一税，许多继承出售的民众，买房子几楼最好风水没搞清税制，莫名其妙遭课重税。就有案例是，爸爸过世，妈妈继承老公寓买房子几楼最好风水，结果同年妈妈也过世，子女继承房子后想卖，却得被课“短期交易”税率高达35%的买房子几楼最好风水房地合一税。

继承房子再卖，会不会被买房子的app哪个好课房地合一税？新北市地政士公会公共关系主委郑文在指出，房地合一税是以第一次继承再出售做为新旧制的分水岭，当第二次继承发生时，就以新制房地合一税做认定。

他举出一个棘买房子需要注意哪些事项手案买房子例，一对姐弟的父亲在民国86年买了一间3楼公寓，父亲在108年2月往生，遗有配偶及子女2人，公寓继承登记给妈继承人顺序分配原则妈，但同年8月，妈妈也往生了，姐弟继承该户房子，各自取得2分之1所有继承人电视剧全集免费观看权。

姐弟因不想爬楼梯，另房地合一新制外买了一户电梯大楼，顺便卖掉旧公寓，姐弟在108年8月继承该公寓，若在110年4月出售，持有期间为一年以上、未满二年，房地合一税买房子以35%计算，售价以市价计算，取得成本以公告现值计算，姐弟俩应交房地合一税约143万元。

郑文在房地合一旧制说，若当初父亲过世时，直接由姐弟各取得2分之1产权，以旧制计算房屋交易所得税，大继承人归来约仅需缴3万元税金，两者相差140万元。

他提醒，父母亲的不动产登记是在105年以前取得，继承发生后，继承人出售不动产，可以主张以旧制申报，免除房地合一税的困扰。若是在105继承人电视剧全集免费观看年以后取得，继承发生后，继承人出售不动产，就继承人顺序必须受到新制房地合一税的规范，课征房地合一税。

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