好想抱曾孙！阿公买900万公寓送孙，忧“40万赠与税”…专家曝妙招：“这样做”全免 – 大保社

好想抱曾孙！阿公买900万公寓送孙，忧“40万赠与税”…专家曝妙招：“这样做”全免

买房子多数人的认知通常是登记在一人名下就好，以免未来处分不动产时，分配复杂又麻烦。正业地政士事务所所长郑文在近日指出，若是长辈打算赠与不动产给子孙，不妨善用“共同登记”，反倒可省上不少税收！

郑文在表示，近日他遇上一个案例，一位阿公因孙子已经26岁，为了让孙子早一点结婚，可以早点抱曾孙，决定出资900万元买一间公寓，送给孙子，不过实际计算后发现，阿公今年的赠与税免税额为244万元，加上阿嬷的免税额244万元，一共只有488万元。

因此，阿公出资900万元，扣除488万元，尚有412万元要课征赠与税，以赠与税10％计算，还要缴41.2万元赠与税，孙子才能登记该房屋。

所以郑文在给出建议，阿公和阿嬷的赠与税免税额照用，各赠与给孙子244万元，合计488万元。但是登记不动产时只登记1／2，另外1／2登记在阿公名下，以总价900万元计算，阿公、孙子的出资额各为450万元，如此一来就省下了这笔41.2万元的高额赠与税，也达成阿公的目的。

至于产权的问题，郑文在则表示，将房屋约定10月底交屋，交屋后再过两个月就跨到112年，到时只要阿公和阿嬷各再赠与一次244万元，孙子在112年1月就可以再承买另外的1／2，而且一样是免赠与税，只要少许的契税和代书费就可以完成愿望，比起原本要支付的41.2万元赠与税，可说是省上不少！

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