一次不帮弟弟还卡债，竟导致祖产被卖、兄弟阋墙！一个法拍屋启示：遇上软烂亲人，再怎么帮都是为难 – 大保社

“法拍屋的点交问题，一般不该拖这么久。陈大哥，这中间一定有故事吧？”

原来陈大哥得标的这间透天厝是父亲过世后所留下来的，由他们兄弟俩人共同继承，分别持分各1/2。吴兴街巷内的二层楼透天厝，长期以来都是他亲弟弟在使用，一楼在做烘焙坚果零售生意，二楼则做住家，不知道要如何请他搬走。

大概20年前，陈大哥就到台中工作，在当地落地生根，但逢年过节还是常会回台北探望父亲。因为弟弟与父亲同住且并未成家，父亲晚年就由弟弟就近照顾。陈大哥回忆，他还清楚的记得父亲身体状况非常不好那段时间，父亲在病榻上语重心长地交代他们，这间房子是他的起家厝，日后不能卖，必须传给子孙。没想到，6个月前某个周六晚上，弟弟打来那通电话，那通询问能否帮忙偿还欠缴信用卡费的电话，竟然会影响日后这么多事情。

陈大哥说，弟弟未婚，生活原来还算单纯，只是偶尔会跟朋友去打牌、赌点小钱当作娱乐。父亲过世后，弟弟跟一些坏朋友就走得越来越近，常在突然需要用钱时筹不出来，就会打电话请他帮忙。有好几次，他都直接汇款给弟弟，或是直接帮他付清积欠好几期的信用卡费，累积至今应该也有7、80万了。每次只指望不要再来借钱，从不指望弟弟能还钱。

虽然陈大哥也知道，这样不是帮助弟弟，还可能会害了他。但每次规劝，弟弟听完也安份不了几天，之后还是一样，根除不了坏习惯。所以，那个周六晚上，陈大哥心想，这样下去不是办法，这次若又帮他缴个几万元，下次不知道又会有多少？因此断然地回绝了弟弟，告诉他，这次不会再帮忙付卡费，希望他能学到教训。毕竟父亲过世后，他自己一人生活，应该对自己负责。

后来几天都没消息，陈大哥也就忘了这件事，以为弟弟自己解决了问题。但就在几个月后，陈大哥突然收到法院的通知，询问是否要主张共有人的优先购买权？为了厘清状况，他立刻拨打电话，询问弟弟，才知道那次欠缴的信用卡费至今都未缴纳，因此弟弟名下持分1/2的产权，就被银行查封拍卖了。

因为只有持分1/2又不点交的缘故，第一次拍卖时流标，但在第二次拍卖时有人得标了，法院才发函询问共有人是否要主张优先购买。陈大哥思考了几天，决定不主张优先购买权，因为他不想让弟弟觉得不帮忙偿还信用卡费，却把他的持分买走，让兄弟情谊因此产生嫌隙。陈大哥说，他当时很单纯的认为，不想让弟弟说闲话。因为自己还有1/2的持分，如果得标的人要请弟弟搬走，他还能主张是他让弟弟住的，大不了弟弟支付租金给得标的人就好。但过不久，得标的人竟然向法院声请共有物分割，并且主张要将共有物全部变价拍卖，再让共有人按应有部分领取价金。

在调解庭时，陈大哥总是诚意地询问对方，是否能按对方得标的价格购买回来。但是对方不仅没有诚意，还开出远高于行情的价格，让陈大哥实在无法接受。双方在法庭上，也无法达成协议，因此最后就由法官裁定变价拍卖。陈大哥谘询过律师，他知道这次拍卖是点交物件，应该比较容易于第一次拍卖就拍出。但即使拍出，他也能主张优先购买权，将全部产权买回来，如此父亲留下的房屋就不会交到别人手上。事情发展顺利就如同原先的计划，他在主张优先购买权后，缴足尾款，取得不动产权利移转证书，把父亲留下的这间透天厝买了回来。

而这次透过律师介绍，来债权商城谘询，是因为他遇到的不仅是法律问题，更多的是兄弟对他的不谅解。现在，弟弟对于哥哥出钱买回房屋这件事情，非常地愤怒，怪罪他一开始不愿出手相救，才导致房子被拍卖，而房子被拍卖后，才要拿钱出来买，还说“你就是要吃我房子！”认为陈大哥的行为，不是在帮助他，而是对他落井下石。

经过几次北上与弟弟沟通，他表示过去帮忙垫付的7、80万都可以不计较，但这次为了保住父亲的房子，不只他们夫妻俩投入了几百万的积蓄，还请太太跟岳母也借了几百万，碍于人情，希望弟弟配合签租约。约定的租金少一点没关系，但必须给太太和岳母一个交代。但弟弟非但不领情，始终不愿配合，后来甚至气愤又不理性地拒他于门外，让他感到心灰意冷，耐心也到达了极限。但偏偏，屋漏又逢连夜雨。陈大哥迫于无奈，终于要向法院声请强制点交时，法院却告知已结案归档，要请陈大哥另外向法院起诉，请占用人弟弟迁让房屋。

这是什么原因呢？通常情况下，得标人收到不动产权利移转证书后，就可以声请法院点交，法院会发文限期债务人“自动履行搬迁”，这个期限大约为 15 至 30 日左右。而期限届至后，得标人要再向法院陈报债务人履行状况，若债务人仍未搬迁，法院会再发文“定期履勘”，履勘时会再限期搬迁；如仍未搬迁，最后才由得标人向法院声请“强制点交”。以上3个步骤，都是由得标人主动向法院提出声请，如果得标人未于期限内向法院具状陈报状况或声请，法院将视同债务人已自动履行，于分配表制成并分配价款后，即程序终结。

目前实务上，许多法院也会在核发不动产移转证书时，就同时寄发自动履行搬迁命令，并请得标人届期陈报履行结果，若未陈报也可能会视为自动履行完毕，点交程序终结。此时，如债权人要再向法院声请点交，有时法院会难以配合，如同陈大哥目前的状况，他因为想多与弟弟沟通，而不小心错过向法院陈报状况及声请履勘的时间，法院早已视为债务人自动履行完毕，因此终结点交程序。

“陈大哥，点交程序已经终结，就不能再声请。现在只能由我们再跟令弟沟通看看，或者透过诉讼来拿回房屋了。”

“我不想再跟我弟沟通了，再给他搬家费也是拿去吃喝玩乐掉。”陈大哥的神情看得出伤心，两兄弟从小一起长大，却落到连话都说不上。这个案件后来委由我们处理诉讼，顺利帮陈大哥取得胜诉判决，再向法院声请强制执行，命弟弟迁让房屋。

这次履勘时，虽然弟弟人是搬走了，但现场竟然有被弟弟拆除、破坏的门窗、被水泥填饱的马桶、被灌入强力胶的门锁，大概是弟弟的怒火未灭，才做出这些不明智的泄愤行为，让陈大哥头都晕了。最后，陈大哥还是顾念兄弟情谊，等法院强制点交程序顺利处理完毕后，并没有对弟弟提告毁损。

作者简介

郭锦

日昇金互联网 执行长( 债权商城／日生金投资平台 )

黄景扬

日昇金日互联网 主办代书( 债权商城／日生金投资平台 )、禾礼地政士事务所 主办代书

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