别让你继承的遗产睡着了！亲人离世后，不动产继承怎么办？一文看懂申办流程与登记时机 – 大保社

继承不动产是在亲人离开之后，繁琐却重要的事情，以往多数人都依赖地政士 (以前称为代书)，但现在申办流程简化，自己办理并不困难，又能省下代办费用。

亲人离世之后，依规定在死亡后30日内要办理除户，半年内要完成遗产税申报，然后开始继承和过户。

编按：据土地法第73条及第73条之1规定，土地及建物自继承开始之日起，6个月内应办理继承登记，逾期者，除每逾1个月处登记费1倍罚锾外，超过1年仍未办理继承登记者，地政机关会公告3个月并通知继承人申请登记。若仍然没有民众办理登记，地政机关将列册管理15年，期满后由国有财产署公开标售，所得价款保存10年，如无人申领则归属国库。

申办继承不动产程序

在户籍所在地办理完遗产税申报，取得完税证明。
到不动产所在地的地政事务所，办理不动产继承过户。

继承可以亲自申办，也可委托代理人办理，每个“代理人”一年只可以申办2次，因为电脑会有记录，第3次会被退件，但“代理人”若为相关继承人或专业的地政士除外。

若为代理人办理，须携带继承人的身分证/印鉴章/印鉴证明来办理，如果是继承人自己到场，则可免附印鉴证明书。

填写文件时，代理人(委托人)最好由继承者之一亲自办理，整份继承案件的应附文件，都不需要继承人亲自签名，只要代理人填写就可以。

一般继承与协议分割继承

“一般继承”系按民法继承规定办理，不用印花税。但有些家庭可能因为重男轻女等因素，没让女儿继承家产；或偏爱某些子女，最后采取“协议分割继承”，则需要缴“印花税”。印花税即“房屋评定现值”，再加上“土地公告现值”，两者总和的千分之一。

如果不动产在不同县市，每个县市都要独立写一份，接着送到当地地政单位。且不能采用邮寄方式，而是一定要亲自到任一地政单位、请求代为送件。

地政单位会先协助检查文件，收齐后再邮寄到不动产所在地的地政去办理。如此，可以省下许多代书(现在称地政士)费用。

土地登记申请书

到地政会拿到一份详细的申请须知和填写范例，第一张就出现土地登记申请书，将该填写的地方填清楚。

▲图片取自高雄市官方地政局新兴地政事务所官网

填写内容包括：

1.受理机关：即不动产所在地。

2.原因发生日期：填写死亡日期。

3.申请登记事由：勾选所有权移转登记。

4.登记原因：为分割继承。

5.标示及申请权利：勾选登记清册。

6.附缴证件：被继承人除户证明/继承人的印鉴证明和户籍誊本/继承人和代理人身分证验证后影本存档/印鉴(盖完章后会归还)/遗产税完税证明(正本/影本要加盖代理人的印章)。

7.委任关系：由代理人亲自填写，委托人则要签名盖章。

8.留下代理人连络电话。

9.备注栏会盖继承人的印鉴章和代理人印章(若同为继承人，就盖印鉴章)。

10~15.被继承人的死亡日期。和继承人们和代理人的姓名/出生日期/统一编号/住所。

16签章处：有几位继承人就要盖几个人的印鉴章，代理人也必须盖印章(若代理人同为继承人，就盖印鉴章)。

登记清册

▲图片取自高雄市官方地政局新兴地政事务所官网

申请人姓名：签名和盖印鉴章，每一位继承人都必须盖印鉴章。

土地标示：

1~4就是被继承人的土地，5要将继承人的持分写清楚。当继承的建物面积不同时，有些地政会根据房屋面积换算成土地持份，不能写0.568/0.432，也不能写成56.8% ／ 43.2% ，而要写成568/1000和432/1000这种格式才行。如果有2个继承人各继承1/2，则要另外加签切结书才行。

▲图片取自高雄市官方地政局新兴地政事务所官网

建物标示：

6~11就是被继承人的建物，12要将继承人们的继承范围写清楚。

登记清册在办理遗产税申报时，在已经申请的“遗产税财产参考清单”或自己持有的“土地所有权状/建物所有权状(正本或誊本)”，都有详细资料可供参考。

继承系统表

申请人姓名(实际继承不动产者)就要签名和盖印鉴章，所有继承人都需盖印鉴章。日期则填写送件日期。

被继承人姓名，出生和死亡日期。配偶姓名和出生日期。出生别(长男/长女/次男/次女)姓名和出生日期，每位继承人都要写清楚。继承表确依民法有关规定自行订定，如有遗漏或错误致他人受损害时，申请人要负法律责任。

▲图片取自高雄市官方地政局新兴地政事务所官网

遗产分割协议书

因被继承人于某时间不幸去世，今继承人XXX等几人，就其所遗产协议分割如下，绝无反悔。

就将登记清册的部份资料再填写一次：土地标示/分割情形，建物标示/分割情形。立协议书人为全体继承人，全部要签名和盖印鉴章。日期写死亡年度但比死亡日期晚的任何时间都可以，主因是国税局的“遗产税财产参考清单”是以死亡当日财产价值为主，若年底死亡但隔一年才申报，不动产价值可能有变动，就要重写比较麻烦。

只有这章表格需要“所有的继承人”签名和盖印鉴章，且要写2份才行。

切结书

1.不动产标示(土地标示和建物标示，就麻烦再抄一次)。

2.前开不动产之“所有权状”确“找不到”属实，请岁所准予办理“分割继承登记”，如有不实或虚伪假冒之情事，立切结书人愿负一切法律责任。立切结书人即继承人，所有继承人都须盖印鉴章。日期则写送件日期。

绝大多数的人，平常也不会注意家里的不动产正本放在哪里，所以填写切结书也很正常，就当作遗失切结。但若有正本，就不用写切结书。

可跨区送件

填好这些基本资料之后，须先查看有无欠税纪录，如果没有，就会在遗产税完税证明上盖上无欠税纪录，接着开立印花税，到便利商店缴税。当资料都完备时，即可跨区送件，填写一张“跨县市代收地政案件申请书”，写上邮寄地址和负担邮费，当场也会收到不动产当地地政的划拨帐户。

过1、2天后，会收到电话通知核定的书状费(每张80元)和登记费(远小于印花税)，再将钱转入当地地政帐户中。如果没有问题，当地地政约5天左右，会将过户后的不动产正本寄回来给你。如果有问题，就依指示做修改，如果你不改，15天内会被退件一切重来。

过户的文件填写并不麻烦，如果完全不会也没关系，直接到任何一个地政事务所请教，现场都会有热心的服务人员来解说，教你怎么填写相关文件和注意事项。提醒出门办事前可先上网查相关资料和电话询问地政服务人员，该带的文件要带齐，千万不要漏掉，避免白跑一趟。

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