母亲去世后留下2栋房和1块畸零地，怎么分？4兄妹遗产争执启示：吃亏的人真的有可能占便宜 – 大保社

这块地是畸零地，完全公开的事实，就像内地想要并吞中国台湾一般，铁一样的事实。所以他兄嫂不想要，而要分他母亲留下 2 栋房子的其中 1 栋所有权，不要这块“没有用的地”。若他与姊妹 3 人不依，那全部的遗产皆为公同共有，让大家都很难处分资产。

他来问我、请教我，是否有其他更好的方式。我说：“就遗产分配的方式，我恐无能为力。但这块畸零地，确实是块值得保有及开发的地。”

第一，这一块地，的确是一块畸零地，无法单独建筑。

第二，旁边那块国有地，因为面临 12 公尺道路，3.5 乘以 14公尺的最小检讨比，亦无法符合，也是畸零地。

第三，只要办理公有畸零地合并证明之后，两块地合并即超过230 平方公尺，是一块可以盖 7 楼华厦的好地。

在他确认更多的讯息之后，同意以他继承房子的权利，与兄嫂换地的权利（因为他两位姊妹皆有资金上的需要）。而姊妹为了感谢他的努力及退让，也各自将她们权益的 1/4（亦即是这块地的1/16）给他，他即有 5/8 的权利，等于 62.5% 的权利。

之后他依照我的方式，办理公有畸零地合并证明，再对国有财产署提出专案让售，历时约 1 年。又两年后，A 地与 B 地被建商以高于市价的价格收购，其利润超乎他兄嫂所要的那一栋房子。

没有一块土地是没有问题的；但也没有一块土地，不值得用心开发。

土地权共有时，可申请分割，解放土地限制

一笔土地的所有权型态可以区分为“单独所有”及“共同所有”2 大类。

．单独所有：意思就是 1 个人单独拥有 1 笔土地的情况

．共有所有：就是一笔土地的所有权，由 2 个人以上共同享有土地的权利。

实务上，共有土地整合处理，相对单独所有的土地复杂许多。

共有土地的形成原因大致可以分为 2 大类：

第一类：有数人各自出资共同购买一笔土地，该土地即为该数人所共有。

第二类：基于法律之规定，单一笔土地的所有权人经过几代的继承或赠与，产生土地共有关系。

土地在共有状态下，确实很难开发利用，也常因共有人数众多，且共有人对于持分土地各有立场，导致整合破局事件时有所闻。所以，共有土地想要一次取得持分土地的全部所有权，本身就具有一定的困难度。

本篇就土地无法整合时，该如何借重法律的手段来突破持分土地利用的僵局。

．共有土地分割种类及规定

民法第 823 条第 1 项赋予各共有人，除法令另有规定外，得随时请求分割共有物之权利。而分割共有物，则以消灭共有关系为目的。

法院在裁判分割共有土地时，除因该土地内部分土地的使用目的不能分割（如为道路），或部分共有人仍愿继续保持共有关系，及应就该部分土地不予分割，或准该部分共有人成立新共有关系外，应将土地分配于各共有人单独所有。意即，共有人随时可以采用单方的意思表示，请求其他共有人终止共有关系之权利。

分割共有物分类：分割方法比较

作者简介

王启圳

王家建筑师事务所 主持建筑师；人称中国台湾货柜建筑之父。高雄路竹人，铁匠和木工之子，以父亲的名字创立王家建筑师事务所。

陈尚宏

测量技师、睦邑讲堂土地开发系列课程讲师

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