我的财富，都源自父母给的200万嫁妆！4良心建议：房屋大事不能让年轻人决定，“后悔没药医” – 大保社
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我的财富，都源自父母给的200万嫁妆！4良心建议：房屋大事不能让年轻人决定，“后悔没药医”
年轻时选择租房这个较容易走的路，是先甘后苦，而且这条路就像捕虫草一样，掉进去就爬不出来了！
你这一代是无壳蜗牛，就不可能有钱资助下一代去买房，所以下一代又会再掉入房东陷阱，复制上一代的经验，成为“贫二代”。
我的父亲是土地代书，“有土斯有财”的观念非常强烈，从小耳濡目染，所以我一生中只有大学毕业到结婚前短暂的一、两年租屋，其余岁月都是住在自己的房子。这是拜父母所赐，因为年轻时的我懵懵懂懂，完全看不出房东陷阱，现在想来有点害怕，所以我也决定复制这个成功经验在我的小孩身上。
我们家是中产阶级，有点资产但也没很有钱，所以采用的理财模式就是父母出房屋的头期款，子女付房贷。各自分担责任，子女不会因为没有第一桶金而迟迟无法买房，也不会因为没有房贷压力而成为草莓族。
我结婚时，我爸爸给我二百万元，我去买六百万元的房子，这个房子涨到一千八百万元时，我卖掉去买四千七百万元的房子，后来房子一度涨至八千万元，虽然我不卖，也还有房贷，但我已经有近亿元的资产，这都是源自父母给的二百万元嫁妆。
如果没有这二百万元，我一定是租屋族，中间还经历单亲时期，要储蓄买房更为困难。等小孩长大成人，这几十年来，所有工作赚的钱都付给房东了，接着又到退休无收入时期，恐怕连付房租都有困难，更遑论要买房。自己经济困顿也就算了，连带的小孩也会跟着成为“贫二代”，因为他们也会继续掉入房东陷阱。
为什么会以“房东陷阱”来形容租屋呢？因为租屋和买房相较，租屋简单许多，所以像“陷阱”一样充满诱惑。一个同样条件的房子，买房要挤出几百万元的自备款，房贷每月要缴三、四万元；但租屋不必自备款，只要每月付租金二、三万元，甚至一万多元。
从前还曾经有本畅销书，鼓吹年轻人不应该被房贷绑住，而应该利用要买房的钱去赚更多钱。当时我就觉得这个观念不对，多数人并不是那么聪明，如果安安稳稳买房子，至少解决了居住的问题，未来也有可观的资产。但认为自己很聪明，想去赚更多钱的人，万一没赚到，那可就连居住都成问题。所以我觉得那个标新立异但却错误的观念，恐怕会害很多人晚景凄凉！
所以会掉入房东陷阱的人，通常都是认为自己比较聪明且才华洋溢的，不过，年轻时选择租房这个较容易走的路，是先甘后苦，而且这条路就像捕虫草一样，掉进去就爬不出来了！
因为三十几岁正是养儿育女花钱的开始，如果没买房子、没拨出缴房贷的预算，很容易把钱拿去用在“住”以外的家用，都是正当合理开销，没有一点奢华，久而久之，就担心买房会使生活品质降低，更不敢买房。这个时期会在你接送小孩上学、上安亲班间，晃眼即过。
等五十岁，小孩即将要步入社会，终于可以不必负担小孩的费用，周遭的同学朋友都有房子，所以你也想买房。但因为过去二十年，你把钱都缴给房东了，所以等到中老年，身边并没有大钱。
而且无论你多么有才华，也即将步入退休期，收入可能会越来越少，高龄也成为贷款的障碍，银行不愿意把钱贷给老年人，五十岁贷款三十年等于八十岁，六十岁贷款三十年等于九十岁，除非你有其他的资产或收入保障，否则，银行不会贷款给你！就这样，你只好再租屋下去，期盼有继承或其他生机，否则一生就将成为无壳蜗牛。
你这一代是无壳蜗牛，就不可能有钱资助下一代去买房，所以下一代又会再掉入房东陷阱，复制上一代的经验，成为“贫二代”。
但房东的人生则大不同，我有一位朋友，她没什么才华，年轻时在保险公司当秘书，领着小资女的薪水，四十岁时，她为了父母洗肾方便，所以在洗肾中心附近买了一个二手屋。因为省吃俭用，她很快又存到买第二间房的自备款，她觉得捷运站附近的房子很好出租，所以她去买了一个捷运站附近的二手屋，因为坪数也不大，所以付了一、两百万元自备款后，房贷就由房租去支付，也就是房客在帮她养房。
几次操作成功，她变成对房地产有极大的狂热，她不会开车，有时在公车上看到卖房子的广告，她就去买房，买房就像买衣服一样，当然这时她已买新屋，而且在双北市已滚出十几间房，一个月的租金收入三、四十万元，等到六十岁退休，她也没怎么在意退休金，因为包租婆帝国让她财务完全自由，有闲暇，她还是很热衷去管理租屋事务，她对租屋的各种细节都很清楚，对管理事务乐此不疲。
而成就这个“包租婆帝国”的人，就是那许许多多的房客。
有没有房子会影响到上下三代，如果没有房子，要奉养父母，会面对实际上的困难。下一代也会延续下去，变成贫二代。不要认为小孩的人生应该自己要去打拼，我一生都很努力，但如果没有爸爸给我的那二百万元，我也会成为无壳蜗牛。所以关于买房，一定要全家“使尽吃奶力”、运用周边所有资源，想方设法不要掉入房东陷阱。
年轻人对这个利害关系都懵懵懂懂，是我的父母亲没让我掉入房东陷阱，等到我活到中年成熟了，才知道父母亲帮了我多大的忙！所以现在我也要帮完全在状况外的儿子脱离房东陷阱，我买了两户打通的房子，每户五十六坪，门牌独立、产权清楚，然后跟小孩说，以后你们一人分一户，所以现在每月要帮忙缴房贷。
老公对这个作法，相当不以为然，他认为不应该告诉小孩要给他们房子，否则他们的人生就不会努力打拼了！
其实恰恰相反，我和老公刚好各自有两个儿子、各自有一个房子，我的是木栅四十五坪公寓价值一千八百万元，他是信义区三十坪华厦价值二千一百万元，原本我是想把这两个面团揉成四个，用这两个台北市的旧房子去买四个新北市的新房子，让四个儿子未来都有房子，我还载他们到新屋的建地看看未来的环境，希望把新家一层四户都买下来，未来老公要看儿子也较方便！
可是老公的儿子不愿意离开台北市那个交通方便又充满回忆的家，老公也不愿意勉强他们，换屋机会不待，他们和我儿子的居住环境就此分道扬镳，他们因为没有车位，所以都不能买车，而且每次来我们新家都有旧房子和新豪宅的差别感受。
我的儿子也没聪明到哪里去，我的大儿子因为我卖掉起家厝，他觉得我卖掉他的童年回忆，因此三个月不跟我说话，全面抵制新屋。
但搬进新家后，最常呼朋引伴来家里开趴的就是他，到交谊厅打桌游、喝咖啡，到KTV室唱卡拉OK、到空中花园烤肉、到游泳池玩水枪大战，因为年轻人最需要这样的社交场所，女朋友也就这样当女主人习惯了，所以要让她选择跟婆婆同住在豪宅或出去租公寓，很显而易见的，她选择前者。后来大儿子还进入管委会当监委，跟那些企业家邻居称兄道弟，是我们家中最enjoy 住新屋的人。
所以房屋大事真的不能让年轻人决定，“后悔没药医”，现在就来看看，我和老公的差别：
◎ 我的作法：因为我儿子很清楚房子未来是他们的，所以他们很甘心乐意缴房贷，而且从出社会开始工作就缴，有时因为失业或经济窘迫，他们还是会用失业救济金缴房贷，媳妇对这笔开销也绝对不会有怨言，因为他们知道在缴自己的房子。由于每月开销吃紧，所以他们知道稳定工作和增加收入的重要性。换言之，他们对这个家是有责任感的。
◎ 老公作法：老公一直说他的房子就是他的，未来不一定会给他儿子，所以他的两个儿子就觉得自己跟爸爸的资产没有关系，他们不必付房租，也没能力去买房子，更不会动这个房子的脑筋，想要去把房子小变大，或做什么活化资产的动作。所以，即使老公的大儿子结婚了，两个儿子和媳妇还是同住在三十坪的房子里，我问小儿子以后如果住不下怎么办？
他毫不思索的说：就租房子啊！他会永远当租屋族，买房子的钱可以去做股票。因为这个政策，使他们完全放弃买房，也因为没有缴房贷的压力，老公的儿子出手都比较阔绰，他们常去吃我儿子不会去吃的餐厅，而我儿子为了省钱则都回家吃饭。
其实这个困局还是有得救，未来要分家时，想留在家里的儿子拿房子去贷款一半给要出去的儿子买房，这样还是两个儿子都有房子，只是这样做，对习惯大手笔消费的儿子来说，房贷压力较大，会降低生活品质，可能也完全不想采纳这个建议，他们赚的钱也就这样随着时光流逝。
现在知道父母理财观念不同，对子女影响有多大了吧？不过计划归计划，要能确实执行才有效，所以关于房贷金额，我们每月房贷是十二万元，原本应该是每人要负担三万元，但因为儿子是社会新鲜人，薪水不高，所以房贷先缴一万元。此后我就像是房东太太一样，每月跟他们收租，过程中有许多批评，包括：
1.父母子女住在一起，小孩依赖性高，会永远无法独立。
2.婆媳相处容易有磨擦。
3.父母绑架了小孩的人生。
我也认同这些批评，但人生无法两全齐美，“利大于弊”即可。为了不让小孩掉入房东陷阱，我还是坚持执行这个政策，结果，现在两个儿子都已各自缴了五十多万元房贷了，年轻人要存钱是非常困难的，这笔钱没这样存，也是吃掉或花掉！
刚开始他们会抗拒或抱怨，我告诉他们，不缴房租是会被房东扫地出门，不缴房贷未来我就会把两个房子通通给有缴房贷的儿子。“亲母子，明算帐”，而且房贷金额跟租金差不多，负担不重。后来他们发现同侪都有很严重的居住问题和无壳蜗牛的绝望，他们就不再抗拒和抱怨了！所以我每年就收到他们二十几万元的房贷，对我而言，这是孝亲费，也是他们不会成为无壳蜗牛的最大保障，双赢！
避免掉入房东陷阱，给年轻人的良心建议：
1.如果没买房子、没拨出缴房贷的预算，很容易把钱拿去用在“住”以外的家用……
2.这一代是无壳蜗牛，就不可能有钱资助下一代去买房，所以下一代又会再掉入房东陷阱，复制上一代的经验，成为“贫二代”。
3.年轻时选择租房这个较容易走的路，是先甘后苦，而且这条路就像捕虫草一样，掉进去就爬不出来了！
4.包租婆帝国都是“房客”帮她成就的。
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