有房是原罪？她独力买4房老公寓，竟成亲友免费收容所…吴淡如：女人购屋要考量4件事 – 大保社

 

当然那时候薪水不高，房价也还好，我花费也少，没有现在女性买房的负担那么沉重。不过在我看到的所有女人之中，房子带给她们的安全感，基本上似乎都比男人要强，这是真心话。就心理层面而言，女人买的不只是一个可以住的地方，更是可以为你遮风避雨，没有人能把你赶走的地方。如果房子是你的，当你跟同居的男朋友吵架，走的是谁？当然是没有房子所有权的人嘛！

 

买房前自我对话，买后不后悔有关女性购屋前，有几个问题值得“自我”讨论：

 

1.你需要什么样的房子？

 

女性购屋比较冲动或看“感觉”？我不这样认为。大部分女性是务实主义者，曾有人说：择偶就像买菜，在步入“市场”前，就该知道自己要买的是什么。因为如果你没有清楚的目标或条件，就无法做出符合自己需求的决策。

 

买房何尝不是如此？请列前3名标准清单，不要像择偶条件一样模糊，说什么“我爱他就行了”，记得考虑“代价”：你能负担的贷款总额，并且思考你的工作稳不稳定？

 

2.你的愿望值多少钱？

 

从过去的调查来看，女性在决定购屋的条件与男性确实不同。在生活水准上会比男性更为讲究，男性可能回家只要能上网、睡觉就好，而女性会更重生活品质。另外女性普遍也更注意安全需求，除了屋况本身，周遭环境（荒郊野外或风化区）等都是观察重点。

 

买屋清单比择偶清单容易多了，在于择偶条件无法标价，但是买屋清单可以有价格标准，清单再完美，买不起也没用。提醒自己，房子不会像爱情一样多变，不会翻脸如翻书，它会给你如同混凝土与钢筋般的承诺。这样一来你才知道自己的“梦想”值多少钱？以及你需要花多少力气去追求。

 

3.为了买房你愿意付出多少代价？

 

除了要估量梦想的价格，还要知道自己的能耐。这里的能耐指的不单是你有多少钱？还有你愿意为此付出多少代价。不管是存头期款，或者是后续缴房贷，你的生活势必会受到影响。

 

还算低利时代，如果可以使用宽限期不必先还本金，就不要客气！用宽限期，5年内只付利息，不付本金，好处是可以维持生活品质，并且有多余的资金注入其它投报率较高的ETF或股票，也还有笔应急用的生活资金。

 

4.要买套房、两房还是三房？

 

如果有足够的钱，你要买几房呢？当然钱多几房都可以，但是房间多维护成本高，而且如果你住在城市中，常常会有“免费住客”搬进来。我的一个女性朋友就有这样的经验。她在台中工作，家人也都在中部，运气不错，5、6年前在房子还满便宜的时候，她就买了一间4房的老公寓。

 

不过后来的状况有些失控，因为家人觉得你只有一个人，干嘛住那么大一间？

 

当妹妹到台中求学，搬来跟她住，怎么可能收房租？问题是妹妹还真大方，大学毕业之后连男友都带进来同居了，反正住同一个房间。弟弟后来也在台中工作，既然妹妹可以住进来，他也就顺理成章。所以也占据了一个房间，当然也没有付房租及水电管理费。而且也常常找朋友来家里一起打电玩，半夜戴着耳机吼得好大声。剩下的一个房间呢？某一天她看到表姊也提着行李过来，因为他爸妈认为表姊离了婚真的很可怜，请她暂时收容。不只表姊，还有2个3岁以内的孩子。

 

“这是原罪吗？我的房子竟然变成亲友收容所！”一直到目前她还是没有解决这个问题。

 

“我都气得想搬出去，可是这个房子是我的啊？为什么要我离开？”这个问题很难解决，尤其对于“一个好人”来说。所以房间愈多愈好吗？当然不是，每个人的需要和家庭状况还有家人组合都不一样。如果我是一个单身的人，我会选2房。如果是购买投资房，我也会选2房。在海外投资，如果买的是预售屋的话，我也选2房。2 房当然比3房4房便宜很多，而且容易转手。

 

未来两代、三代同堂少，少子化，各大都市的4房房型已经不好转手。相较于2房或3房的房型，还是市场上主力趋势，未来也比较有人承接。

 

作者简介_吴淡如

台大法律系学士、台大中文研究所、台大EMBA丶上海中欧国际工商学院硕士、岳麓书院历史学博士与上海交通大学中欧国际工商学院（瑞士分校）商学博士班就读中。

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