婚前买房“就算一起付房贷还是他的”？破解夫妻共有财产迷思，律师：“这部分”还是得分一半 – 大保社
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婚前买房“就算一起付房贷还是他的”？破解夫妻共有财产迷思，律师：“这部分”还是得分一半
达志(示意图，非当事人。)
夫妻之间婚前、婚后购买的房产在离婚时该如何分割，不少人都认为，只要是在婚前买的房产，就不属于共有财产，即使离婚也不需要分一半给对方，不过这样的想法其实只对了一半。
一名女网友日前在Dcard谈及自己与男友讨论结婚的价值观与理财问题，男方已经买了一间房并支付头期款，但尚未支付房贷本金，因此打算将月薪2／3都存下来，只拿1／3当作日常固定开销，甚至希望将每月生活费压在1万元以内，让她觉得这样的生活品质太差“是为了生存，不像是生活”。
男友认为，自己还需要缴房贷，自然需要谨慎花钱，原PO表示愿意一起支付房贷，当作是共有财产，但男方却认为即使女方一起付房贷，婚前所买的房子仍不算是共有财产，让女方觉得像是在寄人篱下、心理压力极大，没有安全感。
不过实际上，即使男方是在婚前买房，仍有一部分算是共有财产，律师吕秋远曾撰文分析，婚前所购买的房产，在婚后所支付的房贷以及未来房子增值的增幅，都算是夫妻共有财产，离婚时女方仍有权要求分一半。
举例来说，假设房子总额800万元，男方婚前购买，支付了160万头期款，婚后又陆续支付了200万房贷，而房子也从800万涨到1200万，那么双方若是离婚，女方可以要求100万的房贷与200万的房价增幅，男方则是拿回160万头期款、100万房贷与200万房价增幅。
编按：一般人都认为“婚后买房才算是共有”，因此男女婚前买房可以当作是私人财产的一种保障。但房市专家傅恪恩曾举例子说明：“如果男方婚前买了房子，那婚后的房贷该怎么算？总不能男方的薪水付的是‘自己的’房子，女方的薪水就是家用吧？”
傅恪恩说，民法为了平衡夫妻双方在家庭中的贡献，特别规定夫妻在离婚或因其他原因结束法定财产制时，剩得少的可以向剩得多的一方，请求差额的一半，也就是民间一般人常说的“婚后财产是一人一半”的概念。
举例来说，A男和B女订婚后买了一栋2000万的房子，由婆家支援400万头期款，并且登记在A名下。那么就算房子是先生的名字，剩下的1600万在婚姻中给付的房贷，仍可以列入剩余财产分配的计算项目。单就这栋房子估算，妻子也可以分配到1600万的一半，也就是800万元。
除此之外，即使是婚前全额买的房子，婚后拿来出租，婚后租金收入的部分也算婚后财产，离婚时，对方一样可以分配到一半。并不是像女网友认为的，因为是男方婚前买的房子，女方就没有任何权利，只能“寄人篱下”。
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