退休金规划12-8／急用现金，卖房、以房养老，哪个好？准备退休金应该这样做

54岁李先生是个生意人，他抱怨现在景气不好，收入不稳定，还好以前有赚到钱，在都会区拥有两间房子。虽然第二间房子还有一些贷款，但每月付房贷并维持生活都不是问题。

不过，父母理财知识入门基础知识年纪愈来愈大，最近生了重病，却没有保险，因此李先养老生需要一些现金周转来支付医疗和照护费用。

最近，他陆续听到有人提起“以房养老”，不知道自己是否适合这样的方式筹措现金，也或许可以预备自己未来的退休金，又或者该怎么做会更好退休金和养老金的区别。

什么是以房养老？

 

所谓“以房养老”，就是把房子房子卡通图片抵押给银行，由银行分年期，每月提供生活费。房子虽然抵押给银行，但还可以继续居住。

房子是抵押给银行，而不是卖给银行，所有权和使用权还是借款人的。

银行扮演的纯粹是贷款者的角色，收取每月利息和开办时的服务费或联征查询费等。到期时，只要所有人或是继承人清偿贷款，房子还是所退休年龄最新消息2021年开始执行有人或继承人的。

准备退休金，以房养老退休工资如何计算可行房子吗？

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我们一般人的退休金可以存成几种资产型态，例如：房子图片股票、基金、保险、不动产和现金等退休人群抑郁水平最高等，当然以现金的流动性最好，但投资效益最差，而不动产的流动性最差。

名下有地产但现金不够者，这时候要将资产变现，多数人将卖屋视为是最后不得不的手段。

所以，手上没有太多现退休金金且不会理财者，采用“以房养老”的方式，把房子抵押给银行，取得每月固定生活费，可以暂时解决退休生活费问题。

另外，万一遇到不肖子女房子的英文觊觎房产，利用以房养老，自己的房子自己运用，也是一种方式。

待身故之后，银行可将房子拍卖，销售金额扣除先前银行支付成本后，剩下的养老金上调通知才分配给家属。

考量年龄地点，以房养老有限制

 

不过，想要“以房养老”不是想办就能办，它有一些限制条件，以及相关注意事项：

1. 目前以房养老，年龄限房子简笔画制最低为55岁，贷款成数最高7成，期限最长35年，各家银行条件不一，有需求者宜多加比较。

2. 地点以都会区为主：若在偏乡地区，很难卖退休金10级对照表掉者，银行不会承做。

3. 注意房贷利率波动和通膨：以房养老又理财是怎么赚钱的靠谱吗被称为“逆向抵押贷款”，退休金的计算方式计算公式其实是拿房子向银行贷款。

既然是贷款就需要支付利息，目前是低利率环境，难以预料未来30年利率如何变动，若利率升高，贷款利息也会增加。随着通货膨胀上升，该金额是否符合生活所需，也是一个很大的疑问。

另外，每月发放金额和贷款利息，部养老保险怎么交分会附加保险及信托手续费。除了须自行负担利息和相关费用，也须负担房屋税和地价税等税金。

卖房vs以房养老，效益一算便知

 

如果拥有不只一间房子，有的人就会考虑卖掉其中一房子的英文间来换取现金，那以房养老和卖房，哪种方式比较好退休年龄调整方案？以下直接试退休金计算公式2021算给大家看：

A. 以房养老

试算一：直接到某银行官网试算，试算出结果（65岁到95岁）如下：

先房子简笔画输入相退休年龄推迟政策表关讯息：目前年龄、输入地址、房屋屋龄、房屋型态、总楼层（不包含顶楼加盖）、所在楼层、房屋坪数（不含车位）、期望领取贷款月退休金2020年最新消息给付金。

会得到3条讯息：

1.本行初估您的可贷金额为842万元。

2.贷后第1个月可领取2.34万元贷款月给付金、&nbsp养老保险怎么交;第14年 7月起可领取1.56万元贷款月给付金直到贷款期间结退休年龄最新消息2021年开始执行束。

3.贷后第1个月至第14年 7月间，每月贷款月给付金将因贷款利息增加而递减。

试算二：若房屋价值2500万元，最多可贷款70%房子过户怎么收费标准，2%利率，银行分30年给付（65岁到95岁）。以某银行专案为例，自己手动算。

（制表／吴家扬）

从上表可以发现，虽然每月生活费固定，但是还得缴利息，因累积贷款金额越来越大，每个月实领金额就会愈来愈少。

不过，当理财产品怎么买最合适利息大过每月生活费的三分之一，多出来的部分可以暂时不用缴交，就挂在帐上等身故时再退休金会永远上调吗拍养老金上调通知卖房子一次算清，这样可以让每月生活费用更为稳定。

身故后，继承人只要偿还银行支付的生活费，包含利息及其他支出，即可养老保险怎么交网上缴费赎回房子。

或者，将房子交由银行做最后信托管理、拍卖，增值的部分将依照公式，由银行和继承人以一定比例分配。

B.直接出售

假设将价值2退休人群抑郁水平最高500万的房子以此价格出售，供退休后30年使用，则每月平均可动用金额为6.9万元。

到底是理财是怎么赚钱的靠谱吗卖房还是房子的英文以房养老划算，建议先试算哪种退休金新规出炉方案符合自己需求。

以本文开头提到的李先生为例，虽然父母有房，但位于乡下并不值钱，只能贱价卖出。

若在无计可施的情况下，李先生可以先卖掉自己的一间房，来应退休金和养老金的区别付父母医疗和照护所需，并还完另一间房子的房贷。以后，退休金怎么计算若有需要，他还有一间值钱的房子可做为以房养老的老本。

需要提醒的是，李先生也应该加强自己和家人的医疗保障，让未来的退休生活房子卡通图片更安心。

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