月薪35K却能10年买两房！40岁的他按步规划退休，不靠别人、提前财务自由

40岁、目前单身的林青壕，名下已有2户位于桃园市的房子，净资产达千万元。

除了懂得在专业上投资自己，房产税2021年开征标准增加本业的薪资收入，以及投资业外报酬外，林青壕直言投资收益属于什么科目，做好财务控管，更是他累积财富的重要关键。

专科毕业后的第一份工作，林青壕基金从业资格证在旅行社担任导游兼业务。这份工作他一做就是3年，林青壕笑说，“那时旅游业的景气还不错，业务奖金加小费，一年领个150万至200万元都不成问题。”

“不过，从事旅游业规划局期间赚得银行员工家访记录内容多，花费也大，整个算下来，当时其实没存多财务会计少钱。”基金因为工作关系，林青壕常当空中飞人，一出国“买个名牌包”、“刷几项喜欢的服饰行头”等，往往不自觉就花掉几万元。

再加上没有记帐的习惯，扣掉交际与娱乐费用，虽然不致成为“月光族”，但3年下来的存款也才不过60万元。“算算与一些省吃俭用、只领固定薪的同侪没差多少，甚至还更少。”林青壕有些难为情地说。

强迫储蓄累积第一桶金扎稳根基

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为求收入稳定，林青壕决定转换跑道至金融业手指甲有竖纹是怎么回事。“还记得那时我当业务助理月薪才25,000元，就算后来表现好，加薪也不过35,000元。”

但也因为赚得少，林青壕开始每财务报表分析月严格管控开支，强迫储蓄近5成，让他花了2年半的时间就存到了40万元，其中还不包括投资所含的收益。

只是，当时身上已有100万元存款的林青壕深深觉得，光靠“呆储蓄”是不够的，就好比一家年轻、资本额小的公司，必须要不金融业务类岗位是做什么的断创造获利，甚至经由取得许多客户的“产品认证”，才能增加公司净值。

因此，2000年时，30岁的他才开始认真思考规划局“财务问题”，他认为要累积身家，除了落实“财务收支控管”财务自由了怎么办与“增加保留盈余”外，更要积极创造获利收入。

在林青壕财务规画蓝图里的第一步，就是创造本业薪资收入。银行员工自我评价

在2003年转任台新银财富管理部门前，林青壕陆续考了5张理财证照投规划自己的职业生涯资自己，也因为过去的银行经验与证照加持，让规划局官方网站林青壕后来转职有了加薪的机会，银行员工经商办企业案例月收入增加至6万元，年薪平均有90万元的水准。

2008年，他又利用工作之余拿到辅大国际金融研究所的文凭，并晋升小主管职位，年收入达到100万至110万元的水准。

存房置产、降低消费、提高储蓄率

 

再来，林青壕开始设定中长期财务目标，并依此计算出应该达到的储蓄率与报酬率。

在2003年买第一户房子以前，林青壕先评估现有的存款，再设定存够自备款购屋为短期财务目标，在能力范围下买屋保值，作为日后结婚及退休的长期目标依据。

因此，他先提高自己的年度储蓄率达近5成，设定每年基金、股票等投报率至少1储蓄国债5％以上。

2003年SARS 期间，银行员工属于地区公职人员吗林青壕趁房价修正之际，把从储蓄与基金投资赚来的钱，提出150万元的头期款，买下总价700万基金怎么玩新手入门元的透天厝；至今，这户位于桃园的房子已增值逾1成，房贷也已还清。

2011年，林青壕再度在桃园购屋，每月固定支出2万多元的房贷，把薪资的三分之一“存在”规划书房子上，来降低不必要的消费欲望与支出。

目前，这户总价600多万元的房子，也已增值到700万元以上。在资产配置上，林青壕将5成的资金“存在”房地产，3成的资金放在积极型的股票型银行员工经商办企业案例基金、台股或操作选择权，投资理财并保留2成的现金（包含外币存款）投资市场。

除了严格设立15％停损点外，也因为林青壕向来会保留2成的现金部位，在度过景气低迷后，股市触底反弹时，让他还有资金可以逢低布局加码。

综观2008年至2011年期间，林青壕每年平均储蓄拼音投报率都有规划球员是什么意思达到手指发麻警惕四种病15％以财务分析上的目标水准。

彻底执行财务规画，落实每阶段目标

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“其实，每个人生投资市场不同的阶段，都有不同的财务规画与目标，重点是你在设定目标后，要持续关注进度。”林青壕笑着说，有效率的财务规画力与执行力，就是金融业务主要有哪些他完成人生每个阶段性目标的关键。

例如，在清偿完第1户房子贷款后，他再度拟定近3年的理财目标，依序为“再买1户房子”、“2年后结婚”银行员工工资明细，以及“3年理财靠谱吗后想换一辆车”等等。

拟定3年的理财目标后，林青壕再依此评估，调整每年的储蓄率和投资报酬率。

比方说，目前有房贷的他，为了达成上述目标，就会设定每年储蓄率约4成，金融业包括哪些行业多存60万元，每月提拨1万元、投资年报酬率银行员工工资多少钱15％，分别为结婚与退休金做准备。财务报表分析

另外，由于房贷金额仍有400万元，因此他计划将原本年缴4万元的金融业属于第几产业寿险保费金额提高，将保额增加到400万元来避险。

“我也曾想过不顾一切就买辆新车来开呀！但这样规划公示后多久动迁一算发现，财务管理专业就业方向想换一辆新车，势必要延缓其他理财目标达成的时间，一想到这里，我就不会冲动消费。”

林青壕笑说，其实在“一人饱全家饱”的情况下规划局，单身的人很容易不小心把钱花掉，这时候有目标的财财务自由了怎么办务规画，就能够为自己的财富把关。

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