以较低的房价,买进较好的增值前景!谨记2W2H看屋撇步,才能买到真正适合的理想住所

以较低的房价,买进较好的增值前景!谨记2W2H看屋撇步,才能买到真正适合的理想住所

示意图,非当事人。图/达志

今年不动产市场受资金狂潮挹注,交易屡开红盘, 加上低利率助攻、租金高涨,可说是买比租划算,吸引许多首购族积极看房准备进阶为有壳一买房须知的18个常识族。住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示,买房子就像选对象一样,是一辈子的大代志,绝对马虎不得,特别提供2W2H看屋撇步,快价格田字格速帮房子体检。

Where:看周边环境

 

徐佳馨表示,检视环境好坏应掌握“由大看小”的原则,先从大环境观察,例如交通价格的英文、学校、市场、公园等大型目标的环境,通常环境好,房价相对保价格组词值。而如果预算有限,建议可以从捷运等重大建设房屋租赁合同范本预定地着手,以较低的房价,买进较好的增值前景。

其次,就小环境而言,要注意的部分包括物件面临街道宽度、停车方便性、建物新旧、居家宁适性、邻里关系是否良好、大楼管理等,这些虽然属于公共空间,但如果某一环节不尽如人意,也会影响居住心情。

How Old:看屋况条件

 

屋龄也是购屋过程中不可忽视的一环。徐佳馨指出,屋龄往往牵涉到房屋内部结构及外部结构等安全买房贷款计算器性问题。此外,如果屋龄太过老旧,往往有可能成为都市买房挑选户型八大忌讳更新下手的重点,或是其他建商预定收购重建的目标,因此,购屋人可能很快就面临刚买就得配合迁出或征收的命运,不能不慎重其事。

除了从屋龄初步筛选,想了解屋况,最重要就是确认是否会漏水。徐佳馨叮咛,可以特别选在下大雨时或连日大雨后看屋,因为雨势较大时,雨水容易从顶楼或墙房子过户怎么收费标准面渗漏进屋内,导致价格速递墙面或天花板潮湿,情节较严重者,可能会直接滴水。

再者,雨天房子产权70年到期后怎么办看屋时,除了屋内每个角落、天花板都房屋要看过外,建议可到顶楼房屋平台、地下室停车场等公共空间查看排水状况,因为若排水不佳,容易出现积水问题,而屋顶及地下室的排水常常会被忽略,但若出现问题影响层面却很广,建议多确认。

不只是中古屋,施工不良的新房子也会有漏水的问题,徐佳馨建议,除了雨天看屋外,仔细观察墙壁是否有水渍及污点,天花板若可以打开,查看是否有裂缝或水渍。此外,房屋外观也可观察,容易漏水的墙面通常有色差,甚至长出青苔。

看屋时要检查注意的面向很多,只要按照“由外而内”、“由上而下”的步骤,就不会乱了手脚。

“由外而内”、“由上而下”看屋法

“由外而内”观察顺序:玄关→客厅→前阳台→厨房→后阳台→卫浴&r价格组词arr;卧室→主卧“由上而下”房屋抵押贷款观察顺序:天花板价格的拼音→墙面→地板

玄关可观察门铃、对讲机、电子买房挑选户型八大忌讳锁功能是否正常;客厅房屋买卖合同、卧室观察天房子图片花板、油漆、地砖是否有破损买房需要注意哪些方面,窗框是否歪斜、房屋买卖合同冷气孔有无漏水;前后阳台观察地砖有无破损、空调与栅栏接缝是否稳固;厨房观察水量大小、房子图片排水管是否顺畅,电源插座数量是否合乎使用;卫浴观察天花板外观以及是否有维修孔,排水、防水功能是否正常。

Who:看原屋主、邻居素质、仲介专业度

 房子

在“人”的方面,徐佳馨建议,要分别考量原屋主素质、仲介经纪人的专业度以及邻居等3方面。一般透过房仲购买房屋,原则上是不会与原屋主有接触的机会,但可以房屋租赁合同范本向该屋的邻居或大楼管理员打听原屋主房子不在大小越简约的装修售屋的原武岭因,该屋主平时的为人或是否有正当的职业。

此举是为了避免购屋后无房子不在大小越简约的装修谓的麻烦。举例来说,如果前屋主是欠价格策略债脱产,向地下钱庄借钱,购屋入住后三天两头有债主上门,或是本身的人品房屋租赁合同范本不好,保留钥匙还是三天两头来闹,这都会让购屋人房子图片吃不消。

买了不会后悔的SR. DNA看屋法

徐佳馨提出S R . D N A 看屋法, 代表5 个看屋时间, S = S u n n y 晴天, R = R a i n y 雨天买房子,D=Daylight白天,N=Night晚上,A=Afternoon下午。

徐佳馨解释,晴天看屋可以感受到房屋租赁合同范本最美好的一面;雨天看屋可以看出屋子是否会漏水,以及周边路买房须知的18个常识况是否容易淹水、积水;白天可以看出屋况的好坏,上班是否容易塞车;下午可以看出周遭学区学生下课后的品质;如果有黄昏市场的话,是房屋契税否容易脏乱或者摊贩出没造成交通不便;晚上看屋则可以看到不同的一面,有些社区白天安安静静,但到了夜晚却成了莺莺燕燕聚集的地方;另外,晚上看屋也可以看到社区房子确权还能改户主吗及邻居价格的英文的大致情形。

另外,仲介经纪人的专业度及诚实度也是必须考量的原因。徐佳馨房子确权还能改户主吗指出,一个专业度高又有诚信的仲介经纪人或仲介商,会诚实告知屋况以及房屋周边情况,并确实针对购屋人需求寻找适合的房屋。

另一项购屋人也必做的功课,就是看屋时一定要一并观察邻居的素质,这可是未来是否住得开心的重要关键。徐佳馨提出以下3撇步供购屋人参考屋况

撇步1、看邻居在门口摆放房屋东西的整齐度,会不会堆放在公共区域上,或楼梯间及逃生门,判别邻居是否为自私的人。

撇步2、邻居说话的声音或是电视音响声买房需要注意哪些方面音是否很大声,如房子装修果隔着门都还可以听到隔壁声音,那就要有心理准备噪音可能带来的困扰。

撇步3、如果看屋时发现邻居窃窃私语或是探头价格的拼音探脑,要注意这间房子可能有问题,或者要注意将来隐私可能会变成邻居八卦话题。

How Much:看房价合理性

 

房屋的价格是和地区一样受到购屋人重视的条件,但是,市面上往往同一地区或同一大楼的物件,价格却相去甚远。

建议可透过实价登录资讯了解房价行情,若周边环境少有类似产品的成交价格作为参考依据,徐佳馨提供一项中古屋的屋价计算方式供购屋人参酌,该计算方法是以当地新屋或预售屋的屋价,每年减2%,来推算1 0年以下中古屋的屋价价格的英文,也是除了实价揭露之外,另一种房子贬值的7大信号推断房价现值的参考方式。

最后,徐佳馨提醒,成家是一辈子的事,购屋人在购屋时一定要擦亮眼睛,才能买到一间价格歧视真正适合自己的买房买三不买二的诀窍理想住所。

买房实战计划

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