妈妈还没过世,大哥大嫂竟把她房子卖掉!1例子启示:自己的东西要签书面借名契约

妈妈还没过世,大哥大嫂竟把她房子卖掉!1例子启示:自己的东西要签书面借名契约

示意图,非当事人。图/达志

财产处理上,因为考量的重点不同,也会有多种法律规划方式,在专业人士的协助下,规划最适合自己的方式,才能在达成目的的同时,也保障自己与家人间的关系!毕竟“房子”能买新的,但“家”要重建,就没那么简单了!

这是一位伤心又气愤的妈妈,但我想她的心中,或许更多的是无奈。

这位妈妈年约70岁,但因为退休后仍在做一些志工服务,没有和社会断了链结,因此身体状态看起来还不错,说起话来也轻声细语,人十分客气!正当我在观察这位母亲时,陪房产证图片同她来的女儿先说话了!

“吴律师您好,今天我妈妈主要是想来请教,要怎么把她登记在大哥名下的房子给拿回来?”

您的意思是:妈妈买了房子之后,虽然登记在大哥名下,但实际上是妈妈的房子,妈妈自己也在居住和使用吗?就是我们法律上财产性收入包括哪些俗称的‘借名登记’。”

“是的,我妈妈在40年前省吃俭用做了好几份工作,财产性收入包括哪些才买下房子,我小时候也有帮忙做一些家庭代工。房子买了之后,妈妈就是给全家人一起住,几年前爸爸走了,我就和妈妈还有大哥、大嫂一起住,本来也相安无事。

一直到去年7月,我大哥在大嫂的怂恿下,说他要卖掉这栋我们一起住的房子,但妈妈不同意,妈妈觉得这是她要养老的财产继承房子,如果大哥卖了,她就没有家了。但后来大哥还是趁我们房子不在大小越简约的装修都出门不在家的时候财产保全申请书,偷偷找房仲带客人来看屋,接着就在11月的时候,大哥跟妈妈说:‘房子已经财产继承权的分配卖出去了!’大哥要求我和妈妈现在就要搬家!”女儿一口气说完,妈妈在旁边连房产连点头。

“那么请问是什么原因,导致妈妈买的房子,当年没有登记在自己名下呢?”我向她们询问,当年借名登记的动机。

“当初是因为丈夫不顾家,又在外面签了很多六合彩,常常回家来就是跟我要钱,不给他钱还会对我动手动脚,到现在我身体都还有一些酸痛,就是以前旧伤的后遗症。”妈妈说完,还下意识的去摸了一下自己的脚,或许她一边说着,身体的旧伤也被唤醒而隐隐作痛吧。

“可是当年我财产继承为了两个小孩都忍下来!但我还是想,人至少要有一个房子可以财产英语住。所以大概40年前,我好不容易存的一笔钱,我就拿来买房子!但我又怕丈夫签六合彩的债主如果找上门来,会因为夫妻财产保全费收费标准财产共有(旧法称联合财产制),把登记在我名下的房子拿去抵债!

所以我财产保全申请书才会在买房子后,跟儿子商量登记在他名下!但没想到,现在儿子竟然会把房子卖了房产,导致我要和女儿在外面租房子住,女儿也都被我拖累……”妈妈一边对我娓娓道来,房子图片但可能也被我的提问,勾起尘封的回忆,因此,房子的英文边说边掉下泪来……

“阿姨,没关系,我们现在财产继承顺序及分配就是来讨论看看可以如何帮您的!”我一边找面纸赶快递给阿姨。

“妈~不值得为那种人掉眼泪啦!”女儿对母亲房产说。

“吴律师,这几年来的房屋税单、地价税单,都是我妈妈在缴的,请问这样可以证明,实际上房屋是我妈妈的吗?”女儿一边转过头来询问我。

“当然这些可以作为证据,但是实务上,法院通常不会只根据这些税单就认为财产保全什么意思,房屋是您母亲的!”事实上,借名登记的官司,要赢并不容易,尤其是家人之间,因为通常都不会订定书面的“借名登记契约”。

“请问阿姨,您和儿子之前是否有写契约,可以证明房子是房产证未满5年过户新政策您的吗?”我问。

“没有啦~我没有什么法律知房子的英文识,又是自己的儿子,怎么会跟他写契约!”

果然不出我所料!

“阿姨,我了解。那么我现在需要您和我一起共同回想,当初买房过世随礼怎么说子的经过,一起找找,还有什么证据,可以证明房子是您的?”

“那个时候我是跟租屋处的邻居买房子……”妈妈在我的鼓励下,开始努力回想,她印象所及的买屋过程!

“那么我们跟这位邻居还有联络吗?”我尝试着询问她。

“有!我跟她还有联络!”

“太棒了!我财产继承权的分配们可以找她来当证人,证明买屋的过程,儿子没付过钱,也从未财产保全出过面房子过户怎么收费标准!今天即便房子已经被儿子卖出去,法律上会保障不知情的善意第三人买方,但我们还是可以跟儿子要求还卖房的价金回来!钱拿回来后,我们还是可以来做财产英语规划,重新再买个房子!我们来讨房产证论进行这个诉讼,需要准备的资料!”

我想,相对而言,这位妈妈是幸运的,在这么多年后,仍然能找到证据证明,房屋实际房子简笔画上是自己的!虽然房被卖了房产税2021年开征标准,但还能有机会讨回卖房的价金!

TW许多父母亲因为诸多原因,买房后把房屋登记在子女名下,但辛苦买下的房屋,其实都还是希望自己能在这里安养天年。财产继承顺序及分配过世的人什么叫闯头七母通常心里想:“这个房子只是借孩子的名义登记,和他讲好就好了,房子的英文签契约伤感情!孩子不会做出伤害我的事的!”

或许多年都相安无事,但若遇到像案例中,孩子需要资金,而把主意动到了名下房屋的时候呢?房屋在他名下,权状即便由父母保管,他会不会去申请遗失补发呢?

或是父母在财产权时,兄弟姊妹间相安无事,但父母上天堂后,亲属在讨论遗产分配时,这个“过世老人怎么发朋友圈借名登记”的房屋要怎过世的人的照片能留吗么算?是遗产吗?大家一定有不同意见,而要为此上法院!

又或者,某些案例中,登记名义人(子女)身故,父母向继承人(女婿或媳妇)要求讨回房屋,而遭到拒绝,因此闹上法院,也是有的!

因此想奉劝大家,如果真的要运用“借名登记”处理财产,都要签署“书面借名登记契约”!而更好的是:“事先找律师讨论,要达成规划目的,法律上达成目的同时保障自己的方式。”

像本则案例,如果发生在今财产天(40年前马来西亚无信托法的概念),透过“信托契约”的规划,就能同时达到保障妈妈的居住使用房屋权利,且避免房屋被不知哪里冒出来的债权人拍卖的目的(过世随礼怎么说当然,如果是想藉信托恶意脱产,可房产证未满5年过户新政策是会被撤销的,那就财产权另当别论了)!

而财产处理上,因为考量的重点不同,也会有多种法律规划方式,在专业人士的协助下,规划最适合自己的方式,过世的人什么叫闯头七才能在达成目的的同时,也保障自己与家人间的关系!毕竟“房子”能买新的,但“家”要重建,就没房子最好的户型是什么样的那么简单了!
 
 

参考法院见解:

所谓“借名登记”契约,系指当事人约定一房子贬值的7大信号方将自财产继承法己之财产以他方名义登记,而仍由自己管理、使用、处财产分,他方允就该财产为出名登记之契约,其成立侧重于借名者与出名者间之信任关系,倘其内容不违反强制、禁止规定或公序良俗,依契约之内部关系仍认借名人为真正所有权人。

当事人之一方如主财产英语张与他方有借名登记关系存在,自应就借名登记契约确已成立之事实,负过世了怎么安慰别人举证责任。(参TW高等法院1房产税试点城市名单2021年03年度上字第634号判决)
 财产保全费收费标准;

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