父母过世，大哥竟把房子赠与大嫂名下！遗产争产常见纠纷：生前做对2件事，财产才能拿回来 – 大保社

在朋友间合资买房，可能还有签过一份契约书，或许有说明彼此出资额多少？地价税、房屋税如何分担？未来出售，大家如何分润？

但在家人间，彼此借名登记买房？或是借用银行帐户使用，就未必有白纸黑字的契约书存在了！

如果父亲买房，却借名登记在大儿子名下，之后父亲过世了，而大儿子否认有“借名登记”的事实存在的时候，很遗憾的，如果其他继承人（兄弟姊妹，例如小儿子）仍要主张，这是爸爸的房子是遗产，大家都有权利分配！那幺小儿子就要上法院打官司，由法官来判断，到底谁说的才是真的了？

诉讼实务上，有一句经典名言“举证之所在，败诉之所在”！

而在法律的举证责任分配，会是“主张房子是爸爸（被继承人）拥有”的人，也就是小儿子，必须提出证据来证明，这是爸爸的房子（这样小儿子也才能分配）！如果他证明不出来，那就会败诉！房子一样是大哥的！

那么法官在审理的时候，到底需要看到哪些证据？才能认定，房子是爸爸的呢？

归纳起来，法官需要了解的是：

1.用谁的钱买房子？（头期款？贷款？）

2.地价税、房屋税、水电瓦斯…等费用，是谁在缴？

3.谁在住？ 如果出租，房租谁收？

4.谁可以决定，这个房子要如何使用？给谁使用？

5.权状由谁保管？

看起来似乎很简单吗？

但运用到实际的案例，您就知道情况有多复杂了！

真正难证明的是6.“主观的借名登记合意”！

一个血淋淋的真实案例给大家参考

父亲在民国65年间，买下房子，之后在77年过世。父亲过世后，母亲将房子借名登记在大儿子名下，后来母亲也在106 年过世。大儿子没有经过全体继承人同意，在107 年把房子赠与给妻子。因此，其他弟妹们就告大哥大嫂，要把房子还给大家公同共有，一起继承！

而大儿子夫妻主张：“房子是 77年父亲过世后，讨论父亲的遗产分配时，分配给大儿子的，因此地政事务所是用继承名义，让大儿子登记取得房子。当年没有分配给母亲，也不是母亲借名登记在大儿子名下。”

那么依照法律规定，今天必须是弟妹们负举证责任，证明“房子当年是分配给妈妈的，只是借大哥名字登记”。

容易证明吗？

我们看看弟妹们，提出什么证据？

弟妹们在法庭上，以当事人讯问具结的方式，做出下列的证词！

大弟（乙）说：“我在104 年间有听妈妈说，因为大哥不回家，要把房子过户回来，房子是由爸妈还有我们一起合资买的，妹妹都有拿钱给妈妈，因为要缴房屋贷款，大哥都没有拿钱回去。房子是爸爸决定要买的，贷款名义人也是爸爸，爸爸过世后，妈妈说要办继承的事情，我不知道过户到大哥名下，妈妈有没有和大哥约定只是借用大个的名义，我不知道，但我有听妈妈说要把房子过户回来，房子的房屋权状是由妈妈保管，大哥没有保管过，房屋税、地价税也是一直由妈妈缴纳。”

大妹（壬）说：“我在77至78年间为妈妈整理东西时，发现房子登记给大哥，我不知道原因，因为当时民情风俗女生不适合问太多，妈妈有好几次跟我说要把房子要回来，因为大哥在外面欠很多债，有时候会有人来讨债，妈妈蛮害怕，对大哥不再信任，那时候我试算要花5、60万的契税、地价税，就暂时搁置了，86年12月间，妈妈又叫我试算，弟弟有去申请户籍誊本、印鉴证明，最后还是因为契税、地价税太高，没有办好，103年间，妈妈确诊大肠癌，又提起这件事情，叫了很久，大哥都不回来，104 年7 月弟弟只拿了身分证，所以又搁置没有办理。”

二妹（辛）说：“妈妈在97年间告诉我，想把大哥名下的房子过户来她的名下，房子是爸爸买的，由爸爸贷款，我不知道何时登记给大哥，我不知道妈妈是否有跟大哥约定只是借用大哥名义，我是听妈妈说，大哥在外面欠债非常多，妈妈也有帮大哥还很多债务，怕后续房子会被大哥拿去抵押贷款，权状都是由妈妈保管，大哥从来没有保管过，房屋税、地价税大哥也从来未缴过，我是到妈妈过世后，才知道房子移转给大嫂，我不知道房子登记给大哥的原因，因为当时民风保守，这些都是妈妈自己处理的。”

您如果是法官，看完上面弟妹的说词，您认为：“房子到底是妈妈的？还是大儿子的呢？”

给您思考个30秒，我们看一下法官的判断！

“由上开当事人之陈述可知，乙、壬、辛于对于父亲死亡后，母亲如何处理房子均不知悉！

也没听母亲有把房子借名登记给大儿子。大家只知道母亲仍保有所有权状，仍持续缴纳房屋贷款、房屋税、地价税，并于多年后听闻母亲想将房子所有权移转给自己之事实，难认母亲与大儿子间就房子成立借名登记法律关系。

况母亲在父亲死亡后，自行处理遗产分配事宜，其同意由大儿子以继承为原因取得房子之原因甚多，无法排除母亲当时本即同意由大儿子继承取得房子的意思，尚难仅凭母亲仍持续缴纳房屋贷款、房屋税、地价税，并于多年后其他亲属听闻母亲想将房子移转回来之事实，遽认母亲与大儿子间就房子于父亲死亡后，有借名登记法律关系之合意。

据此，弟妹们‘未’证明大儿子与母亲间就房子成立借名登记法律关系。不得请求大嫂涂销所有权移转登记，不得请求大哥把不动产所有权返还给全体继承人共同分配。”

看完法官的判断，不知道和您心里的答案，是否一样？(还是怨叹法官不知民间疾苦？）

但法律上，真正难证明的是“有借名登记法律关系之合意”（妈妈和大儿子放在心里的想法，没有白纸黑字写下来，今天就是各说各话，举证的问题了！）

温馨小提醒

想想，如果您是案例中的母亲，生前是否能做些什么？让结果不一样？

建议：

1.“借名登记”，要有白纸黑字的契约书，才好作为“有借名登记法律关系之合意”的证据！

条款如何写，很重要！不然白写了，等于没写！

2.“借名登记”，最好趁双方都还在（活着）的时候处理！

也就是母亲还活着时，如果能下定决心，和大儿子用谈的（或法院调解，甚至打官司）把房子取回，今天就不会让其他子女们，打官司遇到无法举证的困境了！

其实换个角度想，母亲生前一直都没有积极处理（打官司），是否内心也有个想法是“如果大儿子不愿意配合把房子过户回来给我，我就把房子留给大儿子了….也没关系…”这样的心态呢？

您觉得呢？

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参考资料：

1.借名登记者，谓当事人约定一方将自己之财产以他方名义登记，而仍由自己管理、使用、处分，他方允就该财产为出名登记之契约，其成立侧重于借名者与出名者间之信任关系，及出名者与该登记有关之劳务给付，具有不属于法律上所定其他契约种类之劳务给付契约性质，应与委任契约同视，倘其内容不违反强制、禁止规定或公序良俗者，当赋予无名契约之法律上效力，并依民法第529 条规定，适用民法委任之相关规定（最高法院99年度台上字第1662号判决要旨参照）

2.民事诉讼法第277 条：“当事人主张有利于己之事实者，就其事实有举证之责任。但法律别有规定，或依其情形显失公平者，不在此限。”

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