租屋12年，她后悔花316万帮房东养房…年轻人想存头期款，理财教母教你：这样做6年存200万 – 大保社

 

原PO表示他的朋友月租22K已经缴了12年，总共付出3,168,000元，当时房价大概是1,000万元，现在房价约2,400万元，租金行情涨到32K。庆幸的是屋主人不错，从没有涨过房租，如果继续租个24年，总租金花费高达9,504,000元，让他感叹缴了这么多租金，“房子还是屋主的，自己什么都没有”。

 

文章一出引发热议，网友表示“早知如此，何必当初”、“只拿房价跟累计租金比较，是无壳蜗牛常陷入只租屋的误区，这样循环下去，你最后只能去买灵骨塔”、“真是幸运遇到好房东，利息都不只22,000元，房东还要承担修缮、房子被破坏、坏房客的风险”。

 

更有不少人点出买房的关键是这个，“就差没头期款阿，不然人人都能买房不租房”、“12年过去了，头款拿不出来贷不了千万宅，一切都是命”、“950万住36年总比硬着头皮花2400万划算吧，这也是为什么台北人目前不买房子的原因”。

 

针对“头期款”怎么存这个议题，理财专家林奇芬曾表示，年轻人想购屋，先要存够自备款，而如何在6年内存到200万元？就需要更积极的理财计划。 

 

▲台北买房大不易，不少人选择先租屋等到存够了钱再置产，但也有人因此觉得缴了房租，到头来等于是帮别人养房挺不是滋味。

 

一、定时定额投资台股基金

 

由于资金不多，年轻人开始理财最好用定时定额投资共同基金，强迫自己开始投资，每档基金最低投资额3,000元，若有1万元可分散买进3支基金。

 

最简单的产品可挑选台股基金，因为台股每年上下波动至少超过1千点，很适合定时定额投资。可参考过去几年表现较稳定的基金公司旗下产品，来进行投资，其中，可考虑选择中小型股票基金，因为股性较活泼，长线报酬率会好一些。

 

二、波段操作中国台湾50(ETF)

 

如果不会选股，则买指数型基金(ETF)也是一个简单的方法，但这要在证券市场开户交易。以中国台湾股市前50大企业为主要投资标的的中国台湾50(0050)，是最简单下手的理财工具。

 

三、定时定额投资全球小型股基金

 

若要将投资分散至全球则可选择全球股票型基金，主要搭上全球景气列车，不需要特别挑选投资区域或地区，而其中全球小型股基金的股价波动度也大于大型股，更适合年轻人投资。

 

当然，股票投资会受到景气波动风险的冲击，因此，要懂得看全球经济趋势变化，适度的获利卖出，才能持盈保泰，这是进行理财时需要学习、强化的能力。不过，对想购屋的年轻人来说，先开始强迫投资理财，才是更重要的第一步。

 

林奇芬提醒，以年轻人较负担得起的购屋总价，在800万到1,000万元区间来设算，自备款要准备160万元到200万元左右。但准备了自备款还不够，还要知道真正购屋之后，每个月要缴房贷的负担金额在35,000元到45,000元之间。因此，若没有每个月付贷款的能力，想购屋也是一场空谈。

 

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