台南维冠、花莲统帅…别等地震来帮你验屋!建商真心话:这3种类型的房子最危险 – 大保社
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台南维冠、花莲统帅…别等地震来帮你验屋!建商真心话:这3种类型的房子最危险
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周六(9/17)晚间9时41分台东县关山镇发生芮氏规模6.4地震,随后在台东地区接连发生多次余震,当地民众立刻在脸书上发文惊呼,“真的大到有那ㄧ两秒是站不住的”、“第一次感觉震得这么强烈”、“感觉很像921那样大ㄟ”
直至周日(9/18)日仍余震不断,截止至14时44分,共77次连震。
14时44分,台东地区发生芮氏规模6.8地震,导致花莲玉里惊传大楼倒塌,伤亡人数待确认,中山民族路口更传出建物倒塌,高寮大桥更是整条断裂。
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我们该如何看房子的外观、结构设计与施工品质?
(原文刊载于2020/12/25,更新时间为2022/9/18)
台大土木系毕业的品嘉建设董事长胡伟良,和我是有20多年交情的朋友,这件事由他亲口来说,要比我更具有说服力。胡伟良亲自写了下面这段文字:
1. 比较安全的建筑兴建时期
因为房子都是依照兴建当时建筑法规规定的最低标准进行设计、施工,因此除非特例(设计施工超过法规的要求)或偷工减料,否则兴建时期的建筑物也呈现该时期的法规安全要求。
依921地震以后新法规设计、施工的建筑物,除了因应各地区地质、地震潜能而将设计地震力系数大幅提高外,也提升建物耐震度(韧性设计)规定,像是:墙柱梁须有韧性、梁柱接头工法、钢筋密度与弯曲角度、禁用无韧性之水淬钢筋……等等,期使地震来临时,建筑物能达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的目标,确保民众自身及财产的安全。因此依新规范设计施工的房子基本上才是比较安全的。一般而论,考虑到设计施工的时程,最早完工的房子应该是在2003年以后。
2. 比较安全的房屋结构型态
简单、对称、筏式基础设计加上严谨的施工,才能确保结构安全。
请选择上部结构形状简单、对称(井字型或方型),下部基础部分采版式或筏式基础的房子。上部结构形状简单、(双轴)对称(井字型或方型)的房子比较不会有局部受力集中的情形,再搭配下部基础部分采版式或筏式基础(有地下室),则其抵抗不均匀沉陷的能力较佳,对有土壤液化可能的区域,这类型的房子与其他种类相比更是相对可靠。
3. 具备专业能力的建商、营造盖的房子
它们比较具备专业的素养,比较能替整体品质把关。尤其在当今不具专业能力素养的一案建设公司、借牌营造公司盛行的当下(这些混水摸鱼的公司除了营利挂帅外,也不具专业素养,容易在设计、施工上造成疏失及瑕疵),所以民众更应该仔细检视厂商的专业能力。
最危险的房屋结构
1. 最危险的兴建时期:民国63年以前
民国63年以前,中国台湾的建筑法规是没有地震的抗震要求的,因此民国63年以前兴建的房子,基本上不具备地震抗震力。除了设计上缺少地震力的规定之外,当时盖的房子,不论在工程品质管控或混凝土施工浇灌时,都普遍存在着各种缺失,像混凝土加水几乎是司空见惯的普遍现象。而混凝土因加水造成强度不足更是导致柱子崩坏,人员丧命的主因之一。
次危险的兴建时期(民国63年以后,88年以前)
这一段时期虽然有了地震力的设计规定,但尚无耐震设计及抗震施工细节的详细规定,像是:混凝土粒料的用料品质、含泥量、扁平率、吸水率、氯离子含量等项目都没有严格要求。加上施工仍然马虎,所以整体工程品质普遍不佳,这个阶段盖的房子仍是不够安全,建筑物仍有因柱子断(爆)裂产生灾变的可能。
2. 最危险的建筑物型态
a,有骑楼或一楼变更(或取消)梁柱、墙壁的住商混合大楼
这类型大楼因量体大(地震时的地震力也大),加上高度效应(地震时更大的摇摆、受力力矩),会让柱子承受更大的负荷。尤其又碰上结构系统比较差,像是:造(外)形(不规则L型、冂型、T型)的房子(台南的维冠大楼、花莲的云翠大楼)。或结构系统不流畅:梁栓不连贯(错开)、退缩建筑、柱线不连贯、悬臂式(花莲的统帅大楼)时更容易造成局部受力放大(形成软弱点),若该部分未经适当补强,就会很容易导致崩塌、引发灾变。
又因这类建筑上半部常做住家使用,外墙及内(隔户、隔间)墙多,使得上部成为相对坚实的上部结构,而到了底层,则因挑高、去墙去柱而成了俗称软脚虾的软弱层,成了受力最大却结构最脆弱的头重脚轻的“软脚虾”,在地震时由此发生房屋倒塌崩解也就不难了解。
b,有骑楼或一楼变更(或取消)梁柱、墙壁的4、5层公寓及沿街透天住宅
这类建筑物大多是63年以前所兴建,当时没有严谨的抗震力设计的要求,建筑物一般都以房屋重量的0.1倍做为地震的水平力,这也使得建筑物的梁柱系统不具备良好的抗震能力(63年以后,地震水平力修正为载重的0.23倍,89年再修正为除轻震区仍维持0.23倍外,其余调整为0.33倍),因此在地震时很需要墙壁的设置来协助抵抗地震力(但墙壁的配置要沿着外柱的两侧(正(背)面及侧面)都有,并且愈多愈好),墙壁除了和梁柱共同抵抗、分摊地震力外,它也提供了梁柱的有效侧向支撑,增加了梁柱的轴向承载力。
之后由于商业的进展,很多这类老旧建筑物的1、2楼为了内部的净空间需求,墙壁被任意拆除,使得底层变成整栋建筑物的软弱层。另,骑楼或铁卷门的设置也同样会减少墙面的数量,因而形成整栋结构上的软弱层。再加上地下的基础结构(地基)大多采独立基脚型式,而不是版式或筏式基础,当这类的建筑物坐落在有软弱地层或有土壤液化可能的区域时,建筑物会因为土壤承载力不足或下方土壤液化而产生不均匀沉陷,因而造成柱子断裂或房屋倾斜,有可能造成房屋倒塌。921地震倒塌很多的沿街店铺式住宅,一楼墙量极少,亦均属于头重脚轻的“软脚虾”结构。
3. 违章加盖的房屋
尤其是4、5层楼的老旧公寓,通常基础型态就不好,每根柱子和其基脚板的承载能力就不足,再加上屋顶违建后,柱子和基础的负荷又大幅增加(加盖一层柱子的负载(受力)至少增加30%(-15%的荷重效应到15%的高度效应),加盖2层至少增加60%的负荷,像屋顶加盖做为隔间套房时,荷重更重,若又碰上“软脚虾”的情形或处于地质软弱或土壤液化区,那么遇到强烈地震真的是非常非常的危险。
除了柱的承载荷重外,老旧建物基础因采独立基脚,其承载力常常不足,若坐落在不良的地质上时更是面临严重的考验,尤其碰到软弱的土壤液化地层,情况会更严重。
作者简介_杨钦亮
资深房产媒体人。无可救药的摇滚控、棒球精、旅游痴、艺术迷。一九九一年踏入地产圈任房地产记者。二零零一年成为壹周刊创刊元老,曾担任搜奇旅游及财经人物组主任。开过画廊,买过三间房子,皆不问涨跌,只由心。
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