花800万跟老爸买房,“向银行贷款556万”竟被国税局课赠与税!达人教1招:一毛钱都不用缴 – 大保社

花800万跟老爸买房,“向银行贷款556万”竟被国税局课赠与税!达人教1招:一毛钱都不用缴

花800万跟老爸买房,“向银行贷款556万”竟被国税局课赠与税!达人教1招:一毛钱都不用缴

善用每人每年244万赠与税免税额,跨年度等于有488万的额度,因此每逢年底,就会有不少节税过户潮。资深地政士提到,近期有一个案例是,老爸想将市价1000万元的房子以总价800万卖给女儿,且房子会向银行贷款556万元,但女儿未婚、自由业,恐遭国税局追缴赠与税

 

正业地政士事务所所长郑文在指出,以市价1000万元的房屋买卖,通常自备款是200万元,银行贷款就是800万元,若二亲等的买卖,善用免除债务244万元,银行贷款只要办理756万元,免自备款,就可以轻而易举的取得父母亲的不动产。

 

郑文在说,该案件是女儿打算以总价800万元向父亲承买,并利用年底的最后一个月,报将爸爸的赠与税免税额244万元用掉,同时办理银行贷款556万元做为尾款,支付给爸爸。而银行承办人眼见市价1000万元的物件,只贷款556万元,也欢喜承作。

 

但郑文在点出,女儿属于自由业且未婚,从来不曾申报综合所得税,就国税局而言,不认为她有偿还尾款银行贷款556万元的能力 ,所以可能被课征10%即55.6万元的赠与税。

 

关键就是,女儿从出社会工作就不曾申报所得税,“如何举证有缴纳房屋贷款的能力?”郑文在建议他们,先将房屋产权的二分之一在今年12月办理赠与,另外的二分之一产权在2023年1月办理赠与,这样在明年1月底,办理完成,取得所有权全部,就不用担心被课征赠与税了。

 

郑文在说,另外也可以考虑诚实申报所得税,等资历完整后,再向爸爸承购该房屋,避免国税局作业困扰,被课赠与税。当然,最快速的方式是赶快嫁给一个高收入、有报所得税的金龟婿,可以合并夫妻俩的收入,或是透过夫妻赠与,让案件次顺利完成,取得赠与税免税证明。

 

至于该案若未来出售,房地合一税怎么课征呢?郑文在表示,如果是受赠与取得,成本就是房屋加土地的公告现值;如果是主张买卖成本就是买卖价。

 

   特别声明    本页内容仅供参考,版权终归原著者所有,若有侵权,请联系我们删除。