用赠与房产的方式躲避债务没那么容易—生前债务 死后不会一笔勾销

债务发生15年内，都能声请确认债权

Q1：13年前，我借了大哥100万元缴房贷，但后来他不认帐，而且在死前还把唯一房产用赠与方式留给大嫂，我能跟大嫂追讨那100万吗？我手边有的是自己存簿的交易纪录与当初受理房贷银行的入帐纪录，这可以当证据吗？

有借贷发生，自然就有债务存在，因此当然可以房贷追讨回这100万元，银行帐户支付的交房贷利率2021最新利率表易纪录，是最好的证明方式之一。弘鼎法律事务所律师林瑞阳指出，此一案例中，债权人可先向法院请求确定债务存在，在民法第125条中，在债务发生15年内，都能声请确认。

透过3方法，让房产赠与失效

Q2:但债务人已经死亡，债务重组因此表面上的债务其实已经不存在，还有什么补救方式？

首先，可以适用民法第87条，“借贷宝借钱可靠吗表意人与相对人通谋而为虚伪意思表示者，其意思表房贷计算器在线计算示无债务重组会计分录效。但不得已其无效对抗善意第三人。”

所谓的通谋债务虚伪在此一案例中是指，赠与的两造双方，皆欠缺内心的效果意思，彼此都明白相互的意思并非真实意思。也就是说他们都很了解，此一赠与并不是真正单纯赠与，而是为了要躲避债借贷平台哪个靠谱务，才进行的赠与行为，也可以解释成刻意要脱产、或诈骗第三人，所以这个第三人也就是弟弟，可主张其赠与无效。

第二，弟弟可以依民法第2不动产证是永久产权吗44条，向法院声请主张“债务人所为之无偿不动产查询行为，有害及债权者，债权人得声请法院撤销之。”林瑞阳解释，大哥将房产赠与给大嫂，已经损害到弟弟合法追讨的权利，因此弟弟可以向法官声请，要求声请撤销赠与。

而第一跟第二个方法，都是能将此一赠与行为给撤销；一旦成功撤销，等于房产的登房贷计算器最新记者，又回到大哥名下不动产证和房产证的区别，弟弟自然能合法追讨100万元的债务。

第三、是以向继承人主张债务仍存在的方式。虽然，哥哥是债务重组会计分录以赠与方式将房子不动产登记暂行条例实施细则给了大嫂，刻意避开了继承，表面上弟弟会因为大哥已经死亡，而无法追讨债务。但民法第1148条第1项有规定，“继承人在继承开始前2年内，从被继承人受有财产之赠与者债务人和债权人区别，该财产视为其所得遗产。”

也就是说，如果哥哥是在死亡前2年内，将房产赠与给大嫂，这个行为会被法官视为继承，而非赠与。既然是继承行为，继承人继承了遗产，当然也得继承债务。而弟弟借给大哥的100万房贷提前还款，此一债务亦会转移到大嫂身借贷宝借钱可靠吗上，弟弟自然也能合法向大嫂追讨这100万元。

现金不够还，就能主张拍卖房子

Q3：万一大嫂的资产上，并没有这100万的现金，只剩该项不动产，那该怎么办？

林瑞阳强调，债权人向法院主张，法官做出确定债权存在之后，弟弟一旦拿到这个确定判决，能主张债务的履行。由于，当初借贷关系是以现金方式借贷，因此弟弟也只能债务拿回现金。

但大哥若确定只有这件不动产，无其他存款、现金或动产的部分，那幺弟弟就能声请拍卖这栋房子，或要求大嫂拿这个房产向其他银行申请贷款房贷计算器最新；房产被变卖、贷款换得的现金，弟弟再从中拿回该拿的100万元。

但大哥若另有遗产，比如说有土地、车子、现金存款，而且这不动产证些遗产价值高于不动产证是永久产权吗100万债务，那么债权人就不能轻易要求拍卖或用这个房产贷款。因为法律也有规定，不得“超额拍卖”，因为房子的价值，也许超债务人无力偿还债务怎么办过百万、甚至于上千万，为了保护债务人的权益，债权人只能要求债务人处理债务人掉其他的遗产。

林瑞阳律师小档案

任职：弘鼎法律事务所

经历：永发联合法律事务所律师

  &nb借贷软件为什么借不到钱sp;   沛然律师事务所律师

    房贷提前还的4个技巧  台北市市议员王鸿薇服务处谘询律师

专长：刑、民事诉讼、公司上市上柜事项之法律程序查核

着名案件：2011年某车队林姓计程车司机，因口角趁乘客下车后，高速冲撞乘不动产登记客致死之刑事三审辩护案件

▼

   特别声明    本页内容仅供参考，版权终归原著者所有，若有侵权，请联系我们删除。